Форум студентов МТИ

Вернуться   Форум студентов МТИ > Основной раздел > Тесты

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 08.10.2017, 18:56   #1
royal777
Новичок
 
Регистрация: 08.04.2016
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 9 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОМПАНИИ

Вопрос 1
Как называются земельные участки, к которым подведены подземные инженерные коммуникации, дороги, электричество, газ, а также на которых построены жилые дома по индивидуальным проектам?
Выберите один ответ:
индивидуальные земельные участки
освоенные земельные участки
частные земельные участки
типовые земельные участки
неосвоенные земельные участки

Вопрос 2
Какое из перечисленных утверждений сформулировано неверно?
Выберите один ответ:
оценка — это суждение о стоимости, а не ее установление
оценка — это установление стоимости, а не суждение о ней
оценка — это мнение квалифицированного специалиста-оценщика относительно объекта недвижимости

Вопрос 3
Как называется механизм контроля соблюдения стандартов, положений и правил оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
аттестация специалистов в области оценочной деятельности
сертификация услуг оценщиков
экспертиза отчета об оценке

Вопрос 4
Какая стоимость объекта недвижимости предназначена для целей обеспечения кредита?
Выберите один ответ:
залоговая стоимость
стоимость объекта недвижимости при существующем использовании
стоимость действующего предприятия
первоначальная стоимость объекта недвижимости

Вопрос 5
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли?
Выберите один ответ:
метод соотнесения (переноса)
метод капитализации земельной ренты
метод развития (освоения) земельного участка
метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка
метод по сопоставимым продажам

Вопрос 6
Что определяется стандартами оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности
вопросы аттестации специалистов в области оценочной деятельности
условия развития оценочной деятельности

Вопрос 7
Какая стоимость объекта недвижимости отражает его ценность для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок?
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
потребительская стоимость
восстановительная стоимость
стоимость замещения

Вопрос 8
Какая оценка недвижимости производится по следующей методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки?
Выберите один ответ:
массовая оценка недвижимости
индивидуальная оценка объектов недвижимости
частная оценка объектов недвижимости

Вопрос 9
Какой подход к оценке стоимости объектов предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа?
Выберите один ответ:
затратный подход
доходный подход
сравнительный подход

Вопрос 10
Какой принцип, основанный на представлениях пользователя, гласит, что стоимость объекта недвижимости должна включать текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения?
Выберите один ответ:
принцип замещения
принцип ожидания
принцип полезности

Вопрос 11
Какой подход к оценке стоимости объектов основан на анализе рыночных продаж и используется для оценки большинства объектов недвижимости в рыночной экономике?
Выберите один ответ:
затратный подход
сравнительный подход
доходный подход

Вопрос 12
Какой подход к оценке стоимости объектов направлен на получение данных об объекте недвижимости с точки зрения инвестора?
Выберите один ответ:
затратный подход
сравнительный подход
доходный подход

Вопрос 13
При каком подходе к оценке объектов недвижимости используются следующие методы оценки: балансовой стоимости, восстановительной стоимости, замещения?
Выберите один ответ:
при доходном подходе
при затратном подходе
при сравнительном подходе

Вопрос 14
К какой группе факторов, от которых зависит цена объектов недвижимости, относятся местонахождение и состояние объекта недвижимости, архитектурно-конструктивные решения и наличие коммунальных услуг, экологические и сейсмические факторы?
Выберите один ответ:
к факторам, связанным с феноменом массового сознания, и факторам психологического характера
к факторам, влияющим на цену и скорость продажи объекта недвижимости
к физическим факторам
к объективным факторам

Вопрос 15
Какой из перечисленных этапов является первым этапом осуществления процедуры оценки?
Выберите один ответ:
заключение с заказчиком договора об оценке
анализ рынка, к которому относится объект оценки
установление количественных и качественных характеристик объекта оценки
выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов

Вопрос 16
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки, и предполагает определенную последовательность действий?
Выберите один ответ:
метод капитализации земельной ренты
метод соотнесения (переноса)
метод развития (освоения) земельного участка
метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка
метод по сопоставимым продажам

Вопрос 17
Какие факторы, от которых зависит цена объектов недвижимости, определяют средний уровень цен конкретных сделок с субъектами недвижимости?
Выберите один ответ:
факторы, связанные с феноменом массового сознания, и факторы психологического характера
факторы, влияющие на цену и скорость продажи объекта недвижимости
физические факторы
объективные факторы

Вопрос 18
Какое направление развития оценочной деятельности требует разработки методологии определения залоговой стоимости?
Выберите один ответ:
оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства
оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования
оценка как инструмент эффективного управления объектами недвижимости

Вопрос 19
Какой подход к оценке стоимости объектов является главным для объектов коммерческого назначения?
Выберите один ответ:
доходный подход
затратный подход
сравнительный подход

Вопрос 20
Как часто проводится плановая проверка деятельности СРОО?
Выберите один ответ:
один раз в пять лет
два раза в год
один раз в год
один раз в два года

Вопрос 21
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков основан на анализе продажи здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка?
Выберите один ответ:
метод развития (освоения) земельного участка
метод по сопоставимым продажам
метод соотнесения (переноса)
метод капитализации земельной ренты
метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка

Вопрос 22
Что такое износ?
Выберите один ответ:
сложный процент, используемый при расчете текущей стоимости будущих платежей
определение денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости
утрата полезности и стоимости объекта недвижимости независимо от причин, ее вызвавших

Вопрос 23
При каком методе оценка включает прямой пересчет всех видов затрат на воссоздание объекта?
Выберите один ответ:
при методе восстановительной стоимости
при методе балансовой стоимости
при методе замещения

Вопрос 24
В чем заключается суть принципа соответствия спроса и предложения?
Выберите один ответ:
в том, что при росте спроса или снижении предложения стоимость объекта недвижимости повышается и, соответственно, при сокращении спроса и увеличении предложения — снижается
в том, что рыночный спрос создает конкуренцию на рынке недвижимости и прибыль
в определении зависимости стоимости объекта недвижимости от его местоположения и соответствия архитектурного стиля и уровня удобств (услуг) новых объектов недвижимости потребностям и ожиданиям рынка

Вопрос 25
Кто является субъектами оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
только физические лица
только юридические лица
физические и юридические лица

Добавлено через 47 минут
Вопрос 1
Что является отличительной особенностью объектов недвижимости?
Выберите один ответ:
их неразрывная связь с землей
их долговечность
их функционирование в натурально-вещественной и стоимостной формах
их разнородность, уникальность и неповторимость
Вопрос 2
Что называется сметной стоимостью?
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
восстановительная стоимость
сумма денежных средств, необходимая для строительства объекта в соответствии с проектом
Вопрос 3
Как называется коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем?
Выберите один ответ:
реконструкция объектов недвижимости
замена входящих в состав объекта недвижимости основных фондов
ремонт объектов недвижимости
обслуживание объектов недвижимости
Вопрос 4
Что можно получить, если разделить общую сумму запаса древесной массы на десятине на возраст леса?
Выберите один ответ:
ценность леса
величину среднего годового прироста разных насаждений
величину годового прироста древесной массы
Вопрос 5
Что понимается под финансированием объектов недвижимости?
Выберите один ответ:
предоставление капитала для формирования финансовых средств с целью приобретения, создания (развития) объектов недвижимости
процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц
вложение капитала в реализацию проектов с целью извлечения прибыли
Вопрос 6
Какой вид сделок представляет собой процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц?
Выберите один ответ:
дарение
мена
купля-продажа
рента
приватизация
Вопрос 7
Что представляет собой произведение годового прироста древесной массы на цену таксационной сажени запаса?
Выберите один ответ:
валовую доходность леса
толщину прироста разных пород деревьев
величину годового прироста древесной массы
Вопрос 8
Что называется величиной сметной стоимости?
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
строительная норма
сумма затрат по каждому конструктивному элементу объекта строительства
Вопрос 9
Для какого типа жилья, согласно маркетинговому подходу, характерно размещение в любом районе города, соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам (по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома)?
Выберите один ответ:
для жилья низких потребительских качеств (низшего экономкласса)
для жилья повышенной комфортности
для жилья высокой степени комфортности (элитного)
для типового жилья (экономкласса)
Вопрос 10
Что в большинстве случаев понимается под лизингом?
Выберите один ответ:
долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения
именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилого объекта недвижимости
приобретение конкретного объекта недвижимости или жилищных инвестиционных инструментов в целях получения прибыли
Вопрос 11
Что определяют физико-технические характеристики объектов недвижимости?
Выберите один ответ:
физическую долговечность
функциональную долговечность
систему нормативов оценки
Вопрос 12
Какой метод состоит из оценки средней валовой доходности по средней урожайности и средних ценах на сено?
Выберите один ответ:
доходный метод
рыночный метод
метод нечетких чисел
Вопрос 13
Что можно получить произведением общей величины запаса на цену запаса леса?
Выберите один ответ:
величину среднего годового прироста разных насаждений
ценность леса
величину годового прироста древесной массы
Вопрос 14
Что такое сервитут?
Выберите один ответ:
приватизация земельных участков
объект купли-продажи
право ограниченного пользования чужим земельным участком
Вопрос 15
Как называется торговая организация, расположенная в отдельном здании или во встроенном в жилое здание помещении, площадью не менее 1 тыс. м2, предлагающая полный ассортиментный ряд, реализуемый в отдельных секциях, каждая из которых имеет собственный расчетно-кассовый узел, объединенных единым управлением и правилами размещения ассортимента по площадям?
Выберите один ответ:
супермаркет
паркинг
гипермаркет
универмаг
Вопрос 16
Какой признак объектов недвижимости характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба?
Выберите один ответ:
материальность
стационарность и неподвижность
долговечность
Вопрос 17
Как называется ценная бумага, удостоверяющая отношения займа между ее владельцем и лицом, выпустившим ее?
Выберите один ответ:
облигация
эмитент
вексель
акция
Вопрос 18
Что называется инвестиционной стоимостью?
Выберите один ответ:
рыночная стоимость чистых активов предприятия
балансовая стоимость
стоимость, которая рассчитывается для конкретного покупателя и учитывает его выгоды
Вопрос 19
Что такое паркинг?
Выберите один ответ:
здание, сооружение или специальная открытая площадка, предназначенные для размещения и хранения автомототранспортных средств
отдельно стоящее одно- или многоуровневое крытое замкнутое охраняемое помещение, специализированное исключительно для парковки и хранения автомобилей, с компактно выделенными для этой цели, обозначенными разметкой местами, или боксами
отдельно стоящие или сгруппированные на единой территории крытые небольшие одноэтажные строения (боксы) для хранения автомашин
Вопрос 20
Как называется финансовый инструмент накопления и приобретения жилья в рассрочку?
Выберите один ответ:
жилищный сертификат
долевое участие в строительстве жилья
система строительных сберегательных касс (ССК)
лизинг
Вопрос 21
Что называется балансовой стоимостью?
Выберите один ответ:
обоснованная рыночная стоимость
рыночная стоимость чистых активов предприятия
инвестиционная стоимость
Вопрос 22
Как определяется чистая прибыль с единицы площади?
Выберите один ответ:
как произведение цены и площади пахотной земли
как разность между объемом выручки и затратами
как разность между ценой продажи и рыночной ценой
Вопрос 23
Что можно оценить методом капитализации?
Выберите один ответ:
урожайность сенокосов
валовую доходность леса
стоимость единицы земли
Вопрос 24
Чем является доверительное управление?
Выберите один ответ:
способом осуществления сделок с земельным участком
способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий
способом установления нового права собственности на объекты недвижимости
Вопрос 25
Что называется физическим износом?
Выберите один ответ:
потеря объектом своих первоначальных технико-экономических качеств
вероятное и юридически разрешенное использование участка земли
сумма затрат по каждому конструктивному элементу объекта строительства

Последний раз редактировалось royal777; 08.10.2017 в 19:43. Причина: Добавлено сообщение
royal777 вне форума   Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Старый 30.11.2017, 00:40   #2
ktulhupanda
Новичок
 
Регистрация: 02.08.2017
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Как определяется внутренняя норма доходности?

— по уравнению приведенной стоимости, когда она равна 0

В чем заключается анализ ликвидности баланса?

— в сравнении средств по активу, сгруппированных по степени их ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности

Какой из перечисленных методов является аннуитетным методом?

— метод Инвуда

Какой стоимостью является стоимость инвестированного в предприятия капитала?

— стоимостью бизнеса

Чем служит средняя норма эффективности капитала?

— ставкой дисконтирования операционных денежных потоков

Чем выступает мультипликатор валового дохода?

— единицей сравнения на основе соотношения дохода и продажной цены

Какой капитал можно разделить на две группы — собственный и заемный?

— инвестированный в компанию капитал

Что является основным показателем для принятия управленческих решений?

— денежный поток

Что называют коэффициентом запаса финансовой прочности?

— величину, обратную операционному рычагу

Какой фактор в макроэкономике оказывает наибольшее влияние на экономику и, как следствие, на рост ВВП?

— производительность капитала

Что является первым этапом применения затратного метода оценки?

— определение стоимости земельного участка

Как определяются затраты на отопление и вентиляцию?

— на основе нормативов

Чем определяется порог рентабельности?

— объемом производства, при котором себестоимость производства совпадает с ценой продажи товара

Для чего используется коэффициент банкротства?

— чтобы спрогнозировать динамику изменения финансово-экономического состояния

Что пропорционально дополнительным инвестициям?

— дополнительный прирост экономической добавленной стоимости

Чем предопределяется степень гибкости предприятия из-за неустойчивости спроса и цен на готовую продукцию?

— силой производственного рычага

Какой метод разработал Стем Стюарт?

— метод оценки на основе концепции остаточного дохода (ОТВЕТ НЕВЕРНЫЙ)

Что необходимо корректировать с учетом возмещения капитала?

— ставку капитализации

Что является важным для покупателей и продавцов при расчете стоимости объекта недвижимости?

— надежность расчета

Что из перечисленного является параметром, преобразующим чистый доход в стоимость объекта?

— коэффициент капитализации

Какую возможность дает анализ предприятия, проведенный с помощью леммы Маркова?

— провести оценку риска банкротства предприятия

Как определяется расчетное число единиц оборудования?

— отношением суммарной трудоемкости предполагаемого объема производства на фонд рабочего времени оборудования

Какой подход к оценке стоимости основан на определении стоимости объекта как суммы затрат по его восстановлению в первоначальном виде за вычетом накопленных износов?

— затратный способ

Что из перечисленного называют законом редких событий?

— закон Пуассона

Что из перечисленного можно разделить на условно переменную и условно постоянную части?

— себестоимость товарной продукции
ktulhupanda вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:07. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.12 by vBS
Copyright ©2000 - 2021, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot