Форум студентов МТИ

Вернуться   Форум студентов МТИ > Основной раздел > Тесты

Важная информация

Все сдал
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 28.11.2014, 14:00   #1
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 19 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос 1
Функциональный износ -– это:
Выберите один ответ:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Вопрос 2
Текущая стоимость объекта оценки - это:
Выберите один ответ:
отношение потока доходов к дисконту;
отношение потока доходов к дисконту;
Вопрос 3
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Вопрос 4
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
Выберите один ответ:
жилья и коммерческой недвижимости;
Вопрос 5
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
Выберите один ответ:
нет правильного ответа
Вопрос 6
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Вопрос 7
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
Выберите один ответ:
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Вопрос 8
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
Выберите один ответ:
равноценности
Вопрос 9
Ликвидационная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
на основе рыночной стоимости
Вопрос 10
Какой метод не относится к оценке физического износа?
Выберите один ответ:
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Вопрос 11
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
Выберите один ответ:
внесение в государственный кадастровый реестр
Вопрос 12
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
все варианты правильные
Вопрос 13
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
соответствия
Вопрос 14
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
Выберите один ответ:
в частной собственности
Вопрос 15
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
все виды износа
Вопрос 16
Эффективный возраст здания -– это:
Выберите один ответ:
ничего из выше перечисленного
Вопрос 17
Обременительные условия:
Выберите один ответ:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Вопрос 18
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
Выберите один ответ:
постоянного бессрочного пользования
Вопрос 19
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
дефицитность
Вопрос 20
Эластичный рынок недвижимости – это, когда это когда:
Выберите один ответ:
спрос соответствует предложению;

Добавлено через 2 часа 39 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Добавлено через 2 часа 52 минуты
модуль 2 допы
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 54 минуты
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 55 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Последний раз редактировалось bym; 28.11.2014 в 16:55. Причина: Добавлено сообщение
bym вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2014, 14:13   #2
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 19 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Модуль3
В какой форме оформляется акт осмотра?
Выберите один ответ:
в простой письменной форме
Вопрос 2
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
определение кадастровой стоимости объекта
выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке (выбрал в контроле)

Вопрос 3
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости

Вопрос4
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 5
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 6
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
Выберите один ответ:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Вопрос 7
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств?
Выберите один ответ:
восстановительную
Вопрос 8
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
Выберите один ответ:
в виде интервала стоимости
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
в виде стоимости за единичный показатель
Вопрос 9
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде варианта использования:
Выберите один ответ:
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
Вопрос 10
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Вопрос 11
Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
Вопрос 12
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
наиболее вероятная стоимость
Вопрос 13
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
Выберите один ответ:
подлинники кадастровой оценки
Вопрос 14
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 15
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
Вопрос 16
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
Вопрос 17
Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации?
Выберите один ответ:
да
Вопрос 18
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 19
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
Выберите один ответ:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
Вопрос 20
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения

На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
Выберите один ответ:
постановки задачи
Вопрос 2
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один ответ:
достоверность исходной информации
Вопрос 3
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки

Вопрос 4
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом

Вопрос 5
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 6
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
Выберите один ответ:
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
Вопрос 7
Аннуитет - это денежный поток:
Выберите один или несколько ответов:
через равновеликие промежутки времени
с равновеликими платежами
Вопрос 8
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
Выберите один ответ:
стоимость для конкретного пользователя
Вопрос 9
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Вопрос 10
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
Вопрос 11
Какой этап входит в этап оценки?
экспертиза скрытых дефектов
Вопрос 12
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 13
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
Выберите один ответ:

объективная стоимость
Вопрос 14
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
Вопрос 15
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
.
не менее 300 тыс. руб.
Вопрос 16
Что не является источником информации в оценочной деятельности?
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
Вопрос 17
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
Выберите один ответ:
составленияе плана работ
Вопрос 18
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения
Вопрос 19
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
общая площадь
полезная площадь
этажность (выбрал в контроле)
общая площадь
полезная площадь
этажность
территория благоустройства
Вопрос 20
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?

1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность


К элементам сравнения можно отнести:
Выберите один ответ:
1 кв. м
Вопрос 6
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость объекта
Вопрос 7
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?
не менее 2 оценщиков - членов СРО
Вопрос 8
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса?
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны

Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость

есть пару ошибок, 4 раза решал, поэтому много вопросов. где написано "выбрал в контроле" одна неправильная

Добавлено через 6 часов 48 минут
Модуль 4
Создание систем внутренней связи прибавило к стоимости объекта 23 000 руб., а затраты на установку составили 30 000 руб. Определить убыток установки этих элементов
Выберите один ответ:
7000 руб.
Вопрос 2
Для целей предполагаемой ликвидации действующего предприятия определяется:
ликвидационная стоимость.
Вопрос 3
Для заявки на получение банковского кредита устанавливается следующий вид стоимости оценки:
залоговая стоимость
Вопрос 4
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости?.
Выберите один ответ:
премию за недополучениея или потерюь доходов

Вопрос 5
Для целей налогообложения устанавливается следующий вид стоимости оценки:
рыночная стоимость или вид иной стоимости, используемый налоговым законодательством
Вопрос 6
Потребительная стоимость предприятия -– это:
размер денежной суммы, которую может получить собственник от продажи предприятия
Стоимость собственного капитала рассчитывается по формуле:

=PWAF*(CF)+…

Как рассчитывается ликвидационная стоимость предприятия ?

путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также значений всех обязательств
Какой вид оценки проводится при банкротстве предприятия?
оценка ликвидационной стоимости предприятия
Условно цель оценки можно определить как:
определение конкретного вида стоимости объекта недвижимости при сопряженных с этим дальнейших действий собственника.
Какой вид ликвидационной стоимости не существует?
Выберите один ответ:
смешанная

Вопрос 12
Объект незавершенного строительства считается недвижимым имуществом на основании следующих юридических фактов:
Выберите один ответ:
в случае получения разрешения на строительство и прав на земельный участок
Расчет стоимости собственности на основе общего коэффициента капитализации проводится по формуле:
V=NOI/k
Стоимость собственности рассчитывается по формуле:
*(CF) + PWF×(PS) + MP
Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка — 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка — 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
Выберите один ответ:
90 тыс.руб.
Стоимость земельного участка 20 000 руб. повышается на 12 % в год. Сколько она будет стоить через 5 лет?
35246,84 руб.
Вопрос 17
Если причинуа банкротства определилио местоположение объекта, внешние условия, тогда полученную величину ликвидационной стоимости корректируют:
в сторону уменьшения
Вопрос 18
В Российской Федерации запрещен свободный рыночный оборот земельных участков следующего разрешенного использования:
земли лесного фонда
Вопрос 19
Выберите наиболее полное и точное описание предприятия, как имущественного комплекса:
здания и сооружения, предназначенные для производственной деятельности

Вопрос 20
В состав имущественного комплекса входят:
лицензии и разрешения на занятие определенной деятельностью


Валовая выручка -– это:
поступления от действующих арендаторов потенциальная выручка от свободных помещений + потенциальная выручка от заключенных арендных договоров

Валовой рентный мультипликатор ррассчитывается как:
:
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу

В каких целях проводится оценка офисной недвижимости?
в целях представления объекта оценки в качестве предмета залоговых обязательств

Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?



При каком использовании стоимость оцениваемого предприятия будет максимальной?
при наиболее вероятном использовании имущества, физически возможное и юридически законное

Что такое дисконтирование?
Выберите один ответ:
определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех кредитных выплат за определённый период времени

Выберите наиболее полное и точное описание пакета документов, предоставляемых заказчиком оценщику для проведения правильной и достоверной оценки офисной недвижимости:
++свидетельство о государственной регистрации права собственности собственника офисной недвижимости; экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный планвыкупа)

Вопрос 20

Цель оценки определяется в следующих случаях:
для видов стоимости, отличных от рыночной


В понятие правового режима земельного участка не включаются:

указание формы собственности на землю

Сколько видов ликвидационной стоимости существует?
3
Вклад каждого фактора производства в генерировании доходов предприятия должен быть возмещен из:
Выберите один ответ:
из доходов, полученных в результате деятельности предприятия


В составе терминологии шести функций сложного процента аннуитет -– это:
единичный платеж от сдачи в аренду помещений

Может ли совпасть потребительная стоимость собственности с ее рыночной стоимостью?
может случайным образом


Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства?
затратный

Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой. Информация показывает, что сопоставимая недвижимость продана за 325 000 руб., а ЧОД составил 30 000 руб. Найти общий коэффициент капитализации.
Выберите один ответ:
0,09
Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации :
Выберите один ответ:
1 год

При каких условиях потребительная стоимость будет выше рыночной?
Выберите один ответ:
если предприятие имеет уникальные права на производство, исключительными контрактами, уникальными патентами и лицензиями,
Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?
стоимость для конкретного пользователя
как называется вид оценки при процедуре банкротства?
залоговый
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения не применяется:
цена за лот
Особенности оценки недвижимости для взноса в уставноый капитал состоят в следующем:
имущество должно быть оценено до окончательного определения учредителями размера уставного капитала и распределения долей в уставном капитале

Последний раз редактировалось bym; 01.12.2014 в 21:02. Причина: Добавлено сообщение
bym вне форума   Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
kapitan3ranga (09.12.2014), Verunchik (27.01.2015), Оля15485 (09.12.2014)
Старый 27.01.2015, 14:23   #3
антонион
Новичок
 
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Основной сайт

НДС в оценке недвижимости :: Основной сайт

http://shop.kerzhaev.ru/buy/06_m_HDS...ource=natali87
антонион вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2015, 19:44   #4
Вера Суковатенко
Новичок
 
Регистрация: 10.02.2014
Сообщений: 20
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 34 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию

Кто нибудь!!!
Помогите с итоговым тестом по "Оценке недвижимости"!!!
Вера Суковатенко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.07.2015, 17:49   #5
маринафара
Новичок
 
Регистрация: 10.06.2015
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Помогите с итоговым тестом по "Оценке недвижимости"!!!
маринафара вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.07.2015, 14:56   #6
Luka
Новичок
 
Регистрация: 15.08.2014
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

В итоговом тестировании ни один вопрос не пересекается с промежуточными.
Ответы невозможно найти ни в тексте лекционных материалов, ни в ранних публикациях на этом форуме.
Народ, кому удалось сдать итоговое в этом году?
Luka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2015, 15:59   #7
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 19 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

сдал с пятого раза, писал заявление на пересдачу(((
bym вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2015, 18:54   #8
Павел 3
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2015
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Помогите сдать итоговое тестирование по оценке недвижимости!!!!!!!!!!!!

Добавлено через 19 часов 59 минут
Цитата:
Сообщение от bym Посмотреть сообщение
сдал с пятого раза, писал заявление на пересдачу(((
можете выложить ответы?

Последний раз редактировалось Павел 3; 14.09.2015 в 14:54. Причина: Добавлено сообщение
Павел 3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.10.2015, 15:44   #9
Anariel
Новичок
 
Регистрация: 02.09.2015
Сообщений: 19
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 30 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

ну что ни кто не поможет с итоговым?
Anariel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2015, 14:32   #10
Anariel
Новичок
 
Регистрация: 02.09.2015
Сообщений: 19
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 30 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

хоть скопируйте сюда чтоб сначала можно было поискать а потом уже на итоговое нажимать(((
Anariel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.10.2015, 14:51   #11
dmi
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2014
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

При ипотечном кредитовании объектом залога является:
Выберите один ответ:
строительство жилья
коттедж
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
Вопрос 2
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:

Выберите один ответ:
проверка правовых отношений оцениваемого объекта
проверка достоверности информации о сделке
все ответы верны
выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
Вопрос 3
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Исходные данные:

- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9;

- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500.

Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:

Выберите один ответ:
300 млн. руб.;
360 300 млн. руб.;
500 300 млн. руб.;
430 300 млн. руб.;
Вопрос 4
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:




Вопрос 5
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли с учетом износа
“физическая” стоимость строений и земли
доход, который принесет приобретенная недвижимость;
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов
Вопрос 6
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?

Выберите один ответ:
спроса и предложения
остаточной продуктивности
ожидания
конкуренции
Вопрос 7
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:

Выберите один ответ:




Вопрос 8
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:

Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≤ 1
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 9
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствуют сравнимые свободные участки
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков
Вопрос 10
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18 %. Ожидаемая норма прибыли – 20 %. При указанных условиях фирма:

Выберите один ответ:
не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации
не будет строить жилой комплекс;
несмотря на убыток,, решит строить комплекс
будет строить жилой комплекс
Вопрос 11
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При оценке земельного участка методом развития используются данные:
Выберите один ответ:
все ответы верны
данные соотношения между стоимостью земельного участка и произведенных на нем улучшений
о произвозведенных на нем улучшений;
данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
Вопрос 12
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:

Выберите один ответ:
производства высокоэффективных строительных материалов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
выдачу ипотечных кредитов
страхование ипотечных ссуд
Вопрос 13
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Для того чтобы рассчитать полную стоимость объекта оценки, применяют формулу:

Выберите один ответ:


Со = См + Sо + Кп + Кн + Км + Кв + Кпз + Кндс
Вопрос 14
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Рыночной считается цена, когда:
Выберите один ответ:
все ответы верны
предложение превышает спрос
спрос превышает предложение
уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 15
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
государственная регистрация
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 16
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:

Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
(1 + Е 4) n4;
(1 + E) 4 / 4;
(1 + E)4

Добавлено через 28 минут
итоговое тестирование

Последний раз редактировалось dmi; 31.10.2015 в 15:20. Причина: Добавлено сообщение
dmi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2015, 03:01   #12
ЛакиЛокед
Новичок
 
Регистрация: 02.11.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Итоговый тест

Попытка 1
Вопрос 1
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Вопрос 2
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
проверка достоверности информации о сделке
проверка правовых отношений оцениваемого объекта
выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
все ответы верны
Вопрос 3
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≤ 1
Вопрос 4
Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
Вопрос 5
Рыночной считается цена, когда:
Выберите один ответ:
все ответы верны
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос
уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 6
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
полезность;
дефицитность;
возраст;
передаваемость.
Вопрос 7
Если номинальная процентная ставка составляет 16 % в год, а темп инфляции определен в 10 % в год, то реальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
26 %;
3 %;
10 %;
6 %;
Вопрос 8
При ипотечном кредитовании объектом залога является:
Выберите один ответ:
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
коттедж
строительство жилья
Вопрос 9
Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)n
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)
Р = C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)n
Р = [C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)]n
Вопрос 10
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
(1 + E) 4 / 4;
(1 + E)4
(1 + Е 4) n4;
Вопрос 11
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
Вопрос 12
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
8 % или более
не более 2 %
8 % или менее
не более 15 %
Вопрос 13
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
государственная регистрация
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 14
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:




Вопрос 15
Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов
метод динамики роста цен на недвижимость
метод цены инвестиционных вложений
метод суммирования
Вопрос 16
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
порядок проплаты за приобретаемый объект
процентную ставку
условия продаж
договоры о рассрочке платежа



Попытка 2
Вопрос 1
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9;
- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500.
Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:
Выберите один ответ:
300 млн. руб.;
500 300 млн. руб.;
360 300 млн. руб.;
430 300 млн. руб.;
Вопрос 2
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E)4
(1 + E) 4 / 4;
(1 + Е 4) n4;
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 3
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 4
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
если он вдали от транспортных сетей
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне и обеспечен инженерными сетями
Вопрос 5
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≤ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 6
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:
Выберите один ответ:
производства высокоэффективных строительных материалов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
страхование ипотечных ссуд
выдачу ипотечных кредитов
Вопрос 7
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 8
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
все варианты верны
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
сделки;
вложение нераспределенной прибыли в реконструируемый объект;
Вопрос 9
При использовании земельных участков возможны и решаются следующие инвестиционные ситуации:
Выберите один ответ:
инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного
месторождения в природоохранной зоне
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
инвестор предлагает инвестировать в строительство жилья в водоохраной зоне
имеется свободный земельный участок в заповедной зоне
Вопрос 10
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ: (Сумма произведений)




Вопрос 11
Пока нет ответа
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков
отсутствуют сравнимые свободные участки
отсутствует информация о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 12
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
Выберите один ответ:
величине кредита
выше стоимости кредита и процентов по нему
величине кредита и процентов по нему
выше стоимости кредита
Вопрос 13
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку
договоры о рассрочке платежа
условия продаж
порядок проплаты за приобретаемый объект
Вопрос 14
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли с учетом износа
доход, который принесет приобретенная недвижимость;
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов
“физическая” стоимость строений и земли
Вопрос 15
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Вопрос 16
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.:
Выберите один ответ:
спроса и предложения
полезности
остаточной продуктивности
ожидания
ЛакиЛокед вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2015, 16:36   #13
Zluka
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2013
Сообщений: 23
Сказал спасибо: 9
Поблагодарили 175 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Хронологический возраст может быть:
и тем, и другим, и третьим

Добавлено через 4 минуты
Убрала по 1 не правильному ответу

Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
Выберите один ответ:
процент от затрат на проектирование строительства
сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта
процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск

Существует три вида износа (выберите правильный ответ).
Выберите один ответ:
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ
неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия)

Последний раз редактировалось Zluka; 15.11.2015 в 16:41. Причина: Добавлено сообщение
Zluka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2016, 11:31   #14
Ольгуся
Новичок
 
Регистрация: 01.07.2014
Сообщений: 13
Сказал спасибо: 10
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Девчонки и мальчишки!!! спасайте!!
Ну нет нигде ответов по ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
могет он не так называется в тестах!?!?!?
по контролям еще как-то можно разыскать, но вот ИТОГОВЫЙ!!!!!
Это жесть! В нем ни одного верного ответа даже в инете нет!
КТо так составляет ИТОГОВЫЙ!!?!?
Весь наш поток вам будет признателен!!! Скиньте ссылочку или ответы!!! ПОделитесь!
Большое БЛАГОДАРЮ!!
Ольгуся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.01.2016, 16:13   #15
P_John
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Потребительская стоимость предприятия будет ниже рыночной стоимости, если:
Выберите один ответ:
имущество не используется предприятием с максимальной эффективностью

Добавлено через 5 минут
Что значит “стоимость в пользовании”?
Выберите один ответ:
стоимость для конкретного пользователя

Добавлено через 23 минуты
Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• 300 млн. руб.

Добавлено через 25 минут
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
Выберите один ответ:

выше стоимости кредита и процентов по нему

Добавлено через 33 минуты
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:

8 % или менее

Добавлено через 35 минут
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации

Последний раз редактировалось P_John; 17.01.2016 в 16:49. Причина: Добавлено сообщение
P_John вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Эля Р (25.01.2016)
Старый 25.01.2016, 12:50   #16
Эля Р
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2016
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ой.... а я тоже ищу, тех кто поможет с итоговыми тестами!!! Там такие вопросы...что любой ответ....будет правильный!
Например: - Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
А вот ещё -
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:

А КАК ОТВЕЧАТЬ? ПОМОГИТЕ!!!

Последний раз редактировалось Эля Р; 25.01.2016 в 12:57.
Эля Р вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2016, 19:59   #17
AnnaVita
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2013
Сообщений: 12
Сказал спасибо: 35
Поблагодарили 16 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию Это жесть! каждый раз новые вопросы! Может кому поможет мой черновик

Вопрос:
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Вопрос:
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
127630 руб. либо 25526 я больше ко второму склоняюсь
Вопрос:
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга

Текст вопроса
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
Выберите один ответ:
в сопоставлении смет на все виды работ

Текст вопроса
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:
укрупненный расчет сметы

Текст вопроса
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
Выберите один ответ:
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы

Текст вопроса
Чистый операционный доход -– это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Текст вопроса
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный

Текст вопроса
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип замещения

Текст вопроса
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Текст вопроса
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену объекта-аналога

Текст вопроса
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право использования на правах аренды

Текст вопроса
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
Выберите один ответ:
127630 руб ?????

Текст вопроса
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа

Текст вопроса
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к чистой прибыли
AnnaVita вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2016, 16:05   #18
AnnaVita
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2013
Сообщений: 12
Сказал спасибо: 35
Поблагодарили 16 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию на 4-ку вышла, что именно неправильно уже не разбирала

Текст вопроса
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 2
Текст вопроса
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
Вопрос 3
Текст вопроса
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
остаточной продуктивности +
Вопрос 4
Текст вопроса
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов +
Вопрос 5
Текст вопроса
Почему при оценке офисных зданий особое внимание уделяется дополнительным расходам, которые обусловлены с ежегодными расходами на ремонт здания?
Выберите один ответ:
такие расходы обусловлены возрастом объекта оценки, его архитектурными особенностями, используемыми материалами, а также, обязательствами каждого из арендаторов на основании договора аренды по содержанию арендуемого помещения
Вопрос 6
Текст вопроса
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
Выберите один ответ:
выше ставки процента по денежным вкладам.
Вопрос 7
Текст вопроса
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производяится с использованием данных:
Выберите один ответ:
оплаты
о физическихе характеристикахи
Вопрос 8
Текст вопроса
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке +
Вопрос 9
Текст вопроса
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 10
Текст вопроса
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 11
Текст вопроса
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 12
Текст вопроса
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
передаваемость. +
Вопрос 13
Текст вопроса
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:
Выберите один ответ:
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска
Вопрос 14
Текст вопроса
Аддитивная модель массовой оценки выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = A0 + A1X1 + ... + AnXn

Вопрос 15
Текст вопроса
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 16
Текст вопроса
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = B0 Ÿ Y1B1 Ÿ ... Ÿ YnBn

Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов

Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;

Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)

Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Текст вопроса
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
все ответы верны
AnnaVita вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Mahych (15.04.2016)
Старый 26.02.2016, 18:07   #19
52131
Новичок
 
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ребяточки,миленькие выручайте!!!!Есть у кого ответы одним файлом,а то ничего не могу разобрать((((((((((С ума уже схожу
52131 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.04.2016, 22:19   #20
Luka
Новичок
 
Регистрация: 15.08.2014
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию ответы на итоговое одним файлом по моим попыткам

файл с вопросами и ответами из моих попыток, может кому-то поможет?!
Вложения
Тип файла: docx ЭКЗАМЕН_ВЕСЬ.docx (180.5 Кб, 219 просмотров)
Luka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Mahych (15.04.2016)
Старый 11.04.2016, 17:51   #21
Mahych
Новичок
 
Регистрация: 16.01.2016
Сообщений: 4
Сказал спасибо: 3
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей, необходимо иметь следующую информацию:
+ физические характеристики участка

Метод прямой капитализации -– это:
+ расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта при стабильных доходах

Добавлено через 7 минут
Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы?
+метод связанных инвестиций

Последний раз редактировалось Mahych; 11.04.2016 в 17:59. Причина: Добавлено сообщение
Mahych вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.05.2016, 22:40   #22
natled
Новичок
 
Регистрация: 19.05.2014
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Luka, добрый вечер! а на сколько Вы сдали? это правильные ответы? спасибо

Последний раз редактировалось natled; 04.05.2016 в 23:38.
natled вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.06.2016, 01:01   #23
Марат
Новичок
 
Аватар для Марат
 
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 9
Сказал спасибо: 6
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации

2-х лет

В состав имущественного комплекса входят

сырье
Марат вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.02.2017, 11:26   #24
Илона55
Новичок
 
Регистрация: 24.04.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 11
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 36 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
Выберите один ответ:
процент от затрат на проектирование строительства

Существует три вида износа (выберите правильный ответ).
Выберите один ответ:
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
Илона55 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:16   #25
Aperollina
Пользователь
 
Регистрация: 25.03.2016
Сообщений: 40
Сказал спасибо: 6
Поблагодарили 27 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию

Актуальные вопросы и верные ответы на первые 2 модуля

Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Объектом оценки земельного участка является:
право собственности на земельный участок
Затратный подход – это:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости -– это:
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
в цену объекта-аналога
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Доходный подход -– это:
метод оценки используемой для любого объекта оценки
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы
Массовая оценка – это:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
доходный, затратный и сравнительный
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
внесение количественных и качественных корректировок и сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Стоимость в пользовании - это:
величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20*000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
127630 руб
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
всего объекта подлежащего восстановлению
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
укрупненный расчет сметы
Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
неверно
Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей, необходимо иметь следующую информацию:
физические характеристики участка
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при:
при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
коэффициент капитализации земли
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
с учетом износа
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
в сопоставлении смет на все виды работ, материалы и затраты труда
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
На каком предположении основан затратный подход?.
покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности
При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
аналогичные объекты, по которымх есть информация о ценах сделок с ними
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
затратный метод
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
проверка достоверности информации о сделке
Чистый операционный доход -– это:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для
промышленных объектов недвижимости
Парными продажами являются:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
неверно
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
практически любых объектов
Метод прямой капитализации -– это:
расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта при стабильных доходах
Существует три вида износа (выберите* правильный ответ).
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
постоянного бессрочного пользования
Функциональный износ -– это:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Обременительные условия:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
дефицитность
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
внесение в государственный кадастровый реестр
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
все варианты правильные
Ликвидационная стоимость определяется:
на основе рыночной стоимости
Эластичный рынок недвижимости – это, когда:
спрос соответствует предложению;
Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
процент от затрат на проектирование строительства
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
равноценности
Какой метод не относится к оценке физического износа?
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Хронологический возраст может быть:
и тем, и другим, и третьим
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
в частной собственности
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
жилья и коммерческой недвижимости;
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
соответствия
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
нет правильного ответа
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Эффективный возраст здания -– это:
ничего из выше перечисленного
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Текущая стоимость объекта оценки - это:
отношение потока доходов к дисконту;
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
все виды износа
Aperollina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2018, 17:35   #26
Aperollina
Пользователь
 
Регистрация: 25.03.2016
Сообщений: 40
Сказал спасибо: 6
Поблагодарили 27 раз(а) в 13 сообщениях
По умолчанию Модуль 3

Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств
остаточную
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Какой вид стоимости не регламентирован российским законодательством?
стоимость мены
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
достоверность исходной информации
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?

не менее 2 оценщиков - членов СРО
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений
общая площадь
полезная площадь
этажность
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
во всех без исключения
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
не менее 300 тыс. руб.
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
подлинники кадастровой оценки
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
все ответы верны
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
физическая информация
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
В какой форме оформляется акт осмотра?
в простой письменной форме
Аннуитет - это денежный поток:
с равновеликими платежами
через равновеликие промежутки времени
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Какой этап входит в этап оценки?
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
Что не является источником информации в оценочной деятельности
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
постановки задачи
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?
1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
стоимость для конкретного пользователя
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
объективная стоимость
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
составленияе плана работ
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
рыночная стоимость объекта
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
определение кадастровой стоимости объекта
К элементам сравнения можно отнести:
1 кв. м
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
все ответы верны
Aperollina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2018, 20:14   #27
Свет68
Новичок
 
Регистрация: 03.03.2018
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Помогите пожалуйста с тестом,очень прошу!!!!

1. Стоимость оценочных работ зависит от:
А) гонораров специалистам;
Б) величины ожидаемых издержек;
В) уникальности и сложности объекта оценки;
Г) накладных расходов.
2. Стоимость услуг по оценке недвижимости с
точки зрения соответствия Закона и Стандартов
может определяться:
А) в процентах от стоимости кредита;
Б) в зависимости от стоимости объекта
оценки;
В) по нормативным затратам в человеко-
часах;
Г) в процентах от количества Оценщиков,
участвующих в процессе оценки.
3. Что не относится к этапам заключения
договора:
А) составление договора по оценке;
Б) описание стандартов, используемых в ходе
проведения оценки;
В) получение от заказчика письменного
заявления на проведение оценки;
Г) составление сметы по выполнению
оценочных работ.
4. Коэффициент идентичности учитывает:
А) наличие исходной документации у
заказчика;
Б) стоимость услуги по оценке единицы
имущества;
В) количество однотипных единиц;
Г) наличие однотипных объектов
имущества.
5.Расчет стоимости услуг по оценке
определяется на основании:
А) Договора;
Б) Прейскуранта;
В) Технического задания;
Г) Технической экспертизы.
6. Для определения объема требующейся для
оценки информации, необходимо:
А) рассчитать предварительную стоимость
объекта оценки;
Б) провести интервью с заказчиком и
собственником;
В) составить отчет об оценке;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
7. Внешняя информация собирается и
анализируется в следующей последовательности:
А) внутренняя, внешняя;
Б) специальная, общая;
В) внешняя, общая;
Г) общая, специальная.
8. Что относится к внутренней информации?
А) Данные о районе расположения
оцениваемого объекта;
Б) Данные аналитических обзоров
информационных агентств;
В) Прогнозы Правительства;
Г) Данные о состоянии земельного участка.
9. При описании состояния объекта оценки
для ориентировочной оценки физического износа
зданий требуется проводить:
А) описание макроэкономической ситуации в
стране;
Б) описание состояния внутренних
конструктивных элементов;
В) описание рынка недвижимости;
Г) описание процесса оценки.
10. При оценке объекта недвижимости дата
оценки соответствует:
А) дате составления отчета об оценке;
Б) дате подписания договора на оценку;
В) дате последнего осмотра объекта;
Г) дате последнего капитального ремонта
объекта оценки.
11. Что является основанием для проведения
оценки?
А) техническое задание;
Б) договор на проведение оценки,
заключенный заказчиком с оценщиком или с
юридическим лицом, с которым оценщик заключил
трудовой договор;
В) письменное заявление Заказчика на
проведение оценочных работ;
Г) отчет по оценке.
12. Из каких источников можно
получить внутреннюю информацию об
объекте оценки?
А) Учебные пособия и методические
руководства по оценке;
Б) Федеральный закон №135 «Об оценочной
деятельности в РФ»;
В) Исследования международных финансовых
организаций;
Г) Технический паспорт.
13. При осмотре объекта оценки необходимо:
А) зафиксировать все виды повреждений и
дефектов;
Б) составить отчет об оценке;
В) провести анализ политических и
социальных факторов;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
14. Для определения объема требующейся для
оценки информации, необходимо:
А) провести осмотр и техническую
экспертизу объекта;
Б) рассчитать предварительную стоимость
объекта оценки;
В) составить отчет об оценке;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
15. При проведении оценки объекта
недвижимости проведение осмотра объекта:
А) обязательно лишь в исключительных
случаях;
Б) обязательно;
В) не обязательно;
Г) обязательно только в случаях, когда
заказчиком являются государственные органы.
16. Из каких источников нельзя получить
внешнюю информацию об объекте оценки?
А) Периодическая экономическая печать;
Б) Программы Правительства;
В) Технический паспорт;
Г) Исследования международных финансовых
организаций.
17. Что определяет цель оценки и объем
работ?
А) Отчет по оценке;
Б) Письменное заявление Заказчика на
проведение оценочных работ;
В) Договор на проведение оценки,
заключенный заказчиком с оценщиком или с
юридическим лицом, с которым оценщик
заключил трудовой договор;
Г) Техническое задание.
18. Сбор внешней информации при оценке
предполагает:
А) сбор данных о физических характеристиках
объекта оценки;
Б) анализ политических и социальных факторов;
В) анализ внутренней документации объекта
оценки;
Г) анализ затрат на строительство объекта
оценки.
19. Устное описание объекта оценки,
специфику его постройки и функционирования,
описание окружения объекта - оценщик получает:
А) при изучении договора об оценке;
Б) из интервью с заказчиком;
В) при осмотре объекта;
Г) при технической экспертизе объекта.
20. Какая информация представлена, как
правило, в виде цифр, используемых для расчетов в
том или ином методе?
А) Внутренняя информация;
Б) Общая информация;
В) информация из отчета об оценке;
Г) Специальная информация.
21. Причина, по которой Заказчик нуждается
в оценке – это:
А) Стоимость объекта оценки;
Б) Цель оценки;
В) Задача оценки;
Г) Предполагаемое использование оценки.
22. Отсутствие некоторых важных качеств,
характеристик при сравнении с аналогичными
объектами или их избыток, предусмотренных
проектом, невозможность унификации – это:
А) Недостатки;
Б) Повреждение;
В) Дефект.
23. Целесообразность применения объекта
оценки, исследование свойств, анализ качеств,
расчеты прочности и т.п. – это:
А) Освидетельствование;
Б) Техническая экспертиза;
В) Паспортизация;
Г) Износ.
24. Изменения, произошедшие с
объектом, его элементами, входе эксплуатации,
хранения – это:
А) Дефект;
Б) Недостатки;
В) Повреждение.
25. Синтетическая форма, сочетающая в себе
по содержанию, приемы технической экспертизы и
паспортизации – это:
А) Техническая экспертиза;
Б) Дефект;
В) Паспортизация;
Г) Освидетельствование.__
Свет68 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:51. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot