Форум студентов МТИ

Вернуться   Форум студентов МТИ > Основной раздел > Тесты

Важная информация

Все сдал
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 28.11.2014, 14:00   #1
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 17 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Вопрос 1
Функциональный износ -– это:
Выберите один ответ:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Вопрос 2
Текущая стоимость объекта оценки - это:
Выберите один ответ:
отношение потока доходов к дисконту;
отношение потока доходов к дисконту;
Вопрос 3
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Вопрос 4
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
Выберите один ответ:
жилья и коммерческой недвижимости;
Вопрос 5
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
Выберите один ответ:
нет правильного ответа
Вопрос 6
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Вопрос 7
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
Выберите один ответ:
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Вопрос 8
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
Выберите один ответ:
равноценности
Вопрос 9
Ликвидационная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
на основе рыночной стоимости
Вопрос 10
Какой метод не относится к оценке физического износа?
Выберите один ответ:
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Вопрос 11
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
Выберите один ответ:
внесение в государственный кадастровый реестр
Вопрос 12
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
все варианты правильные
Вопрос 13
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
соответствия
Вопрос 14
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
Выберите один ответ:
в частной собственности
Вопрос 15
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
все виды износа
Вопрос 16
Эффективный возраст здания -– это:
Выберите один ответ:
ничего из выше перечисленного
Вопрос 17
Обременительные условия:
Выберите один ответ:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Вопрос 18
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
Выберите один ответ:
постоянного бессрочного пользования
Вопрос 19
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
дефицитность
Вопрос 20
Эластичный рынок недвижимости – это, когда это когда:
Выберите один ответ:
спрос соответствует предложению;

Добавлено через 2 часа 39 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Добавлено через 2 часа 52 минуты
модуль 2 допы
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 54 минуты
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 55 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Последний раз редактировалось bym; 28.11.2014 в 16:55. Причина: Добавлено сообщение
bym вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.12.2014, 14:13   #2
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 17 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Модуль3
В какой форме оформляется акт осмотра?
Выберите один ответ:
в простой письменной форме
Вопрос 2
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
определение кадастровой стоимости объекта
выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке (выбрал в контроле)

Вопрос 3
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости

Вопрос4
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 5
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 6
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
Выберите один ответ:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Вопрос 7
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств?
Выберите один ответ:
восстановительную
Вопрос 8
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
Выберите один ответ:
в виде интервала стоимости
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
в виде стоимости за единичный показатель
Вопрос 9
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде варианта использования:
Выберите один ответ:
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
Вопрос 10
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Вопрос 11
Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
Вопрос 12
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
наиболее вероятная стоимость
Вопрос 13
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
Выберите один ответ:
подлинники кадастровой оценки
Вопрос 14
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 15
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
Вопрос 16
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
Вопрос 17
Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации?
Выберите один ответ:
да
Вопрос 18
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 19
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
Выберите один ответ:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
Вопрос 20
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения

На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
Выберите один ответ:
постановки задачи
Вопрос 2
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один ответ:
достоверность исходной информации
Вопрос 3
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки

Вопрос 4
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом

Вопрос 5
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 6
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
Выберите один ответ:
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
Вопрос 7
Аннуитет - это денежный поток:
Выберите один или несколько ответов:
через равновеликие промежутки времени
с равновеликими платежами
Вопрос 8
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
Выберите один ответ:
стоимость для конкретного пользователя
Вопрос 9
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Вопрос 10
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
Вопрос 11
Какой этап входит в этап оценки?
экспертиза скрытых дефектов
Вопрос 12
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 13
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
Выберите один ответ:

объективная стоимость
Вопрос 14
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
Вопрос 15
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
.
не менее 300 тыс. руб.
Вопрос 16
Что не является источником информации в оценочной деятельности?
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
Вопрос 17
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
Выберите один ответ:
составленияе плана работ
Вопрос 18
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения
Вопрос 19
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
общая площадь
полезная площадь
этажность (выбрал в контроле)
общая площадь
полезная площадь
этажность
территория благоустройства
Вопрос 20
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?

1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность


К элементам сравнения можно отнести:
Выберите один ответ:
1 кв. м
Вопрос 6
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость объекта
Вопрос 7
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?
не менее 2 оценщиков - членов СРО
Вопрос 8
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса?
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны

Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость

есть пару ошибок, 4 раза решал, поэтому много вопросов. где написано "выбрал в контроле" одна неправильная

Добавлено через 6 часов 48 минут
Модуль 4
Создание систем внутренней связи прибавило к стоимости объекта 23 000 руб., а затраты на установку составили 30 000 руб. Определить убыток установки этих элементов
Выберите один ответ:
7000 руб.
Вопрос 2
Для целей предполагаемой ликвидации действующего предприятия определяется:
ликвидационная стоимость.
Вопрос 3
Для заявки на получение банковского кредита устанавливается следующий вид стоимости оценки:
залоговая стоимость
Вопрос 4
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости?.
Выберите один ответ:
премию за недополучениея или потерюь доходов

Вопрос 5
Для целей налогообложения устанавливается следующий вид стоимости оценки:
рыночная стоимость или вид иной стоимости, используемый налоговым законодательством
Вопрос 6
Потребительная стоимость предприятия -– это:
размер денежной суммы, которую может получить собственник от продажи предприятия
Стоимость собственного капитала рассчитывается по формуле:

=PWAF*(CF)+…

Как рассчитывается ликвидационная стоимость предприятия ?

путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также значений всех обязательств
Какой вид оценки проводится при банкротстве предприятия?
оценка ликвидационной стоимости предприятия
Условно цель оценки можно определить как:
определение конкретного вида стоимости объекта недвижимости при сопряженных с этим дальнейших действий собственника.
Какой вид ликвидационной стоимости не существует?
Выберите один ответ:
смешанная

Вопрос 12
Объект незавершенного строительства считается недвижимым имуществом на основании следующих юридических фактов:
Выберите один ответ:
в случае получения разрешения на строительство и прав на земельный участок
Расчет стоимости собственности на основе общего коэффициента капитализации проводится по формуле:
V=NOI/k
Стоимость собственности рассчитывается по формуле:
*(CF) + PWF×(PS) + MP
Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка — 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка — 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
Выберите один ответ:
90 тыс.руб.
Стоимость земельного участка 20 000 руб. повышается на 12 % в год. Сколько она будет стоить через 5 лет?
35246,84 руб.
Вопрос 17
Если причинуа банкротства определилио местоположение объекта, внешние условия, тогда полученную величину ликвидационной стоимости корректируют:
в сторону уменьшения
Вопрос 18
В Российской Федерации запрещен свободный рыночный оборот земельных участков следующего разрешенного использования:
земли лесного фонда
Вопрос 19
Выберите наиболее полное и точное описание предприятия, как имущественного комплекса:
здания и сооружения, предназначенные для производственной деятельности

Вопрос 20
В состав имущественного комплекса входят:
лицензии и разрешения на занятие определенной деятельностью


Валовая выручка -– это:
поступления от действующих арендаторов потенциальная выручка от свободных помещений + потенциальная выручка от заключенных арендных договоров

Валовой рентный мультипликатор ррассчитывается как:
:
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу

В каких целях проводится оценка офисной недвижимости?
в целях представления объекта оценки в качестве предмета залоговых обязательств

Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?



При каком использовании стоимость оцениваемого предприятия будет максимальной?
при наиболее вероятном использовании имущества, физически возможное и юридически законное

Что такое дисконтирование?
Выберите один ответ:
определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех кредитных выплат за определённый период времени

Выберите наиболее полное и точное описание пакета документов, предоставляемых заказчиком оценщику для проведения правильной и достоверной оценки офисной недвижимости:
++свидетельство о государственной регистрации права собственности собственника офисной недвижимости; экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный планвыкупа)

Вопрос 20

Цель оценки определяется в следующих случаях:
для видов стоимости, отличных от рыночной


В понятие правового режима земельного участка не включаются:

указание формы собственности на землю

Сколько видов ликвидационной стоимости существует?
3
Вклад каждого фактора производства в генерировании доходов предприятия должен быть возмещен из:
Выберите один ответ:
из доходов, полученных в результате деятельности предприятия


В составе терминологии шести функций сложного процента аннуитет -– это:
единичный платеж от сдачи в аренду помещений

Может ли совпасть потребительная стоимость собственности с ее рыночной стоимостью?
может случайным образом


Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства?
затратный

Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой. Информация показывает, что сопоставимая недвижимость продана за 325 000 руб., а ЧОД составил 30 000 руб. Найти общий коэффициент капитализации.
Выберите один ответ:
0,09
Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации :
Выберите один ответ:
1 год

При каких условиях потребительная стоимость будет выше рыночной?
Выберите один ответ:
если предприятие имеет уникальные права на производство, исключительными контрактами, уникальными патентами и лицензиями,
Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?
стоимость для конкретного пользователя
как называется вид оценки при процедуре банкротства?
залоговый
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения не применяется:
цена за лот
Особенности оценки недвижимости для взноса в уставноый капитал состоят в следующем:
имущество должно быть оценено до окончательного определения учредителями размера уставного капитала и распределения долей в уставном капитале

Последний раз редактировалось bym; 01.12.2014 в 21:02. Причина: Добавлено сообщение
bym вне форума   Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
kapitan3ranga (09.12.2014), Verunchik (27.01.2015), Оля15485 (09.12.2014)
Старый 27.01.2015, 14:23   #3
антонион
Новичок
 
Регистрация: 27.01.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Основной сайт

НДС в оценке недвижимости :: Основной сайт

http://shop.kerzhaev.ru/buy/06_m_HDS...ource=natali87
антонион вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2015, 19:44   #4
Вера Суковатенко
Новичок
 
Регистрация: 10.02.2014
Сообщений: 20
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 33 раз(а) в 14 сообщениях
По умолчанию

Кто нибудь!!!
Помогите с итоговым тестом по "Оценке недвижимости"!!!
Вера Суковатенко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.07.2015, 17:49   #5
маринафара
Новичок
 
Регистрация: 10.06.2015
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Помогите с итоговым тестом по "Оценке недвижимости"!!!
маринафара вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.07.2015, 14:56   #6
Luka
Новичок
 
Регистрация: 15.08.2014
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

В итоговом тестировании ни один вопрос не пересекается с промежуточными.
Ответы невозможно найти ни в тексте лекционных материалов, ни в ранних публикациях на этом форуме.
Народ, кому удалось сдать итоговое в этом году?
Luka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2015, 15:59   #7
bym
Новичок
 
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 17 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

сдал с пятого раза, писал заявление на пересдачу(((
bym вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2015, 18:54   #8
Павел 3
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2015
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Помогите сдать итоговое тестирование по оценке недвижимости!!!!!!!!!!!!

Добавлено через 19 часов 59 минут
Цитата:
Сообщение от bym Посмотреть сообщение
сдал с пятого раза, писал заявление на пересдачу(((
можете выложить ответы?

Последний раз редактировалось Павел 3; 14.09.2015 в 14:54. Причина: Добавлено сообщение
Павел 3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.10.2015, 15:44   #9
Anariel
Новичок
 
Регистрация: 02.09.2015
Сообщений: 19
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 28 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

ну что ни кто не поможет с итоговым?
Anariel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2015, 14:32   #10
Anariel
Новичок
 
Регистрация: 02.09.2015
Сообщений: 19
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 28 раз(а) в 11 сообщениях
По умолчанию

хоть скопируйте сюда чтоб сначала можно было поискать а потом уже на итоговое нажимать(((
Anariel вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.10.2015, 14:51   #11
dmi
Новичок
 
Регистрация: 18.06.2014
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

При ипотечном кредитовании объектом залога является:
Выберите один ответ:
строительство жилья
коттедж
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
Вопрос 2
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:

Выберите один ответ:
проверка правовых отношений оцениваемого объекта
проверка достоверности информации о сделке
все ответы верны
выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
Вопрос 3
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Исходные данные:

- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9;

- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500.

Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:

Выберите один ответ:
300 млн. руб.;
360 300 млн. руб.;
500 300 млн. руб.;
430 300 млн. руб.;
Вопрос 4
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:




Вопрос 5
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли с учетом износа
“физическая” стоимость строений и земли
доход, который принесет приобретенная недвижимость;
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов
Вопрос 6
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?

Выберите один ответ:
спроса и предложения
остаточной продуктивности
ожидания
конкуренции
Вопрос 7
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:

Выберите один ответ:




Вопрос 8
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:

Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≤ 1
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 9
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствуют сравнимые свободные участки
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков
Вопрос 10
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18 %. Ожидаемая норма прибыли – 20 %. При указанных условиях фирма:

Выберите один ответ:
не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации
не будет строить жилой комплекс;
несмотря на убыток,, решит строить комплекс
будет строить жилой комплекс
Вопрос 11
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
При оценке земельного участка методом развития используются данные:
Выберите один ответ:
все ответы верны
данные соотношения между стоимостью земельного участка и произведенных на нем улучшений
о произвозведенных на нем улучшений;
данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
Вопрос 12
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:

Выберите один ответ:
производства высокоэффективных строительных материалов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
выдачу ипотечных кредитов
страхование ипотечных ссуд
Вопрос 13
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Для того чтобы рассчитать полную стоимость объекта оценки, применяют формулу:

Выберите один ответ:


Со = См + Sо + Кп + Кн + Км + Кв + Кпз + Кндс
Вопрос 14
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Рыночной считается цена, когда:
Выберите один ответ:
все ответы верны
предложение превышает спрос
спрос превышает предложение
уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 15
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
государственная регистрация
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 16
Пока нет ответа
Балл: 1,00
Не отмеченоОтметить вопрос
Текст вопроса
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:

Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
(1 + Е 4) n4;
(1 + E) 4 / 4;
(1 + E)4

Добавлено через 28 минут
итоговое тестирование

Последний раз редактировалось dmi; 31.10.2015 в 15:20. Причина: Добавлено сообщение
dmi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2015, 03:01   #12
ЛакиЛокед
Новичок
 
Регистрация: 02.11.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Итоговый тест

Попытка 1
Вопрос 1
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Вопрос 2
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
проверка достоверности информации о сделке
проверка правовых отношений оцениваемого объекта
выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
все ответы верны
Вопрос 3
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≤ 1
Вопрос 4
Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
Вопрос 5
Рыночной считается цена, когда:
Выберите один ответ:
все ответы верны
спрос превышает предложение
предложение превышает спрос
уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 6
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
полезность;
дефицитность;
возраст;
передаваемость.
Вопрос 7
Если номинальная процентная ставка составляет 16 % в год, а темп инфляции определен в 10 % в год, то реальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
26 %;
3 %;
10 %;
6 %;
Вопрос 8
При ипотечном кредитовании объектом залога является:
Выберите один ответ:
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
коттедж
строительство жилья
Вопрос 9
Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)n
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)
Р = C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)n
Р = [C1/(1+I)1 + C2/(1+I)2 + …. + Cn /(1+I)]n
Вопрос 10
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
(1 + E) 4 / 4;
(1 + E)4
(1 + Е 4) n4;
Вопрос 11
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
Вопрос 12
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:
8 % или более
не более 2 %
8 % или менее
не более 15 %
Вопрос 13
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
государственная регистрация
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 14
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:




Вопрос 15
Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов
метод динамики роста цен на недвижимость
метод цены инвестиционных вложений
метод суммирования
Вопрос 16
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
порядок проплаты за приобретаемый объект
процентную ставку
условия продаж
договоры о рассрочке платежа



Попытка 2
Вопрос 1
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%):19 17 15 13 11 9;
- объем капитальных вложений (инвестиций) в недвижимость (млн руб.): 220 250 300 360 430 500.
Если процентная ставка составит 15 %, то инвестиции составят:
Выберите один ответ:
300 млн. руб.;
500 300 млн. руб.;
360 300 млн. руб.;
430 300 млн. руб.;
Вопрос 2
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E)4
(1 + E) 4 / 4;
(1 + Е 4) n4;
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 3
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за ожидание
эффективную налоговую ставку
нет правильного ответа
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 4
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
если он вдали от транспортных сетей
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне и обеспечен инженерными сетями
Вопрос 5
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 ≤ 1
К1 -– К2 + К3 = 1
К1 + К2 + К3 ≈ 1
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 6
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:
Выберите один ответ:
производства высокоэффективных строительных материалов
строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций
страхование ипотечных ссуд
выдачу ипотечных кредитов
Вопрос 7
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
приобретение объектом признаков недвижимой вещи
наличие разрешения на строительство объекта
государственная регистрация
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 8
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
все варианты верны
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
сделки;
вложение нераспределенной прибыли в реконструируемый объект;
Вопрос 9
При использовании земельных участков возможны и решаются следующие инвестиционные ситуации:
Выберите один ответ:
инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного
месторождения в природоохранной зоне
инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
инвестор предлагает инвестировать в строительство жилья в водоохраной зоне
имеется свободный земельный участок в заповедной зоне
Вопрос 10
При методе разбивки по компонентам стоимость каждого конструктивного элемента рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ: (Сумма произведений)




Вопрос 11
Пока нет ответа
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков
отсутствуют сравнимые свободные участки
отсутствует информация о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 12
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
Выберите один ответ:
величине кредита
выше стоимости кредита и процентов по нему
величине кредита и процентов по нему
выше стоимости кредита
Вопрос 13
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
Выберите один ответ:
процентную ставку
договоры о рассрочке платежа
условия продаж
порядок проплаты за приобретаемый объект
Вопрос 14
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли с учетом износа
доход, который принесет приобретенная недвижимость;
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов
“физическая” стоимость строений и земли
Вопрос 15
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход × коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход + коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Стоимость земельного участка = доход – коэффициент капитализации
Вопрос 16
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.:
Выберите один ответ:
спроса и предложения
полезности
остаточной продуктивности
ожидания
ЛакиЛокед вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.11.2015, 16:36   #13
Zluka
Новичок
 
Регистрация: 17.07.2013
Сообщений: 23
Сказал спасибо: 9
Поблагодарили 171 раз(а) в 18 сообщениях
По умолчанию

Хронологический возраст может быть:
и тем, и другим, и третьим

Добавлено через 4 минуты
Убрала по 1 не правильному ответу

Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
Выберите один ответ:
процент от затрат на проектирование строительства
сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта
процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск

Существует три вида износа (выберите правильный ответ).
Выберите один ответ:
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ
неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия)

Последний раз редактировалось Zluka; 15.11.2015 в 16:41. Причина: Добавлено сообщение
Zluka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2016, 11:31   #14
Ольгуся
Новичок
 
Регистрация: 01.07.2014
Сообщений: 13
Сказал спасибо: 10
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Девчонки и мальчишки!!! спасайте!!
Ну нет нигде ответов по ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
могет он не так называется в тестах!?!?!?
по контролям еще как-то можно разыскать, но вот ИТОГОВЫЙ!!!!!
Это жесть! В нем ни одного верного ответа даже в инете нет!
КТо так составляет ИТОГОВЫЙ!!?!?
Весь наш поток вам будет признателен!!! Скиньте ссылочку или ответы!!! ПОделитесь!
Большое БЛАГОДАРЮ!!
Ольгуся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.01.2016, 16:13   #15
P_John
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2015
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Потребительская стоимость предприятия будет ниже рыночной стоимости, если:
Выберите один ответ:
имущество не используется предприятием с максимальной эффективностью

Добавлено через 5 минут
Что значит “стоимость в пользовании”?
Выберите один ответ:
стоимость для конкретного пользователя

Добавлено через 23 минуты
Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …
• 300 млн. руб.

Добавлено через 25 минут
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью равной:
Выберите один ответ:

выше стоимости кредита и процентов по нему

Добавлено через 33 минуты
Решение о строительстве платного моста (жизненный цикл моста - 150 лет, ежегодная прибыль в размере - 8 %) будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
Выберите один ответ:

8 % или менее

Добавлено через 35 минут
Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации

Последний раз редактировалось P_John; 17.01.2016 в 16:49. Причина: Добавлено сообщение
P_John вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Эля Р (25.01.2016)
Старый 25.01.2016, 12:50   #16
Эля Р
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2016
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ой.... а я тоже ищу, тех кто поможет с итоговыми тестами!!! Там такие вопросы...что любой ответ....будет правильный!
Например: - Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
А вот ещё -
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:

А КАК ОТВЕЧАТЬ? ПОМОГИТЕ!!!

Последний раз редактировалось Эля Р; 25.01.2016 в 12:57.
Эля Р вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.01.2016, 19:59   #17
AnnaVita
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2013
Сообщений: 12
Сказал спасибо: 35
Поблагодарили 12 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию Это жесть! каждый раз новые вопросы! Может кому поможет мой черновик

Вопрос:
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Вопрос:
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
127630 руб. либо 25526 я больше ко второму склоняюсь
Вопрос:
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга

Текст вопроса
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
Выберите один ответ:
в сопоставлении смет на все виды работ

Текст вопроса
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:
укрупненный расчет сметы

Текст вопроса
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
Выберите один ответ:
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы

Текст вопроса
Чистый операционный доход -– это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Текст вопроса
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный

Текст вопроса
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип замещения

Текст вопроса
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Текст вопроса
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену объекта-аналога

Текст вопроса
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право использования на правах аренды

Текст вопроса
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
Выберите один ответ:
127630 руб ?????

Текст вопроса
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа

Текст вопроса
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к чистой прибыли
AnnaVita вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.02.2016, 16:05   #18
AnnaVita
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2013
Сообщений: 12
Сказал спасибо: 35
Поблагодарили 12 раз(а) в 5 сообщениях
По умолчанию на 4-ку вышла, что именно неправильно уже не разбирала

Текст вопроса
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 2
Текст вопроса
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
Вопрос 3
Текст вопроса
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
остаточной продуктивности +
Вопрос 4
Текст вопроса
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов +
Вопрос 5
Текст вопроса
Почему при оценке офисных зданий особое внимание уделяется дополнительным расходам, которые обусловлены с ежегодными расходами на ремонт здания?
Выберите один ответ:
такие расходы обусловлены возрастом объекта оценки, его архитектурными особенностями, используемыми материалами, а также, обязательствами каждого из арендаторов на основании договора аренды по содержанию арендуемого помещения
Вопрос 6
Текст вопроса
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
Выберите один ответ:
выше ставки процента по денежным вкладам.
Вопрос 7
Текст вопроса
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производяится с использованием данных:
Выберите один ответ:
оплаты
о физическихе характеристикахи
Вопрос 8
Текст вопроса
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке +
Вопрос 9
Текст вопроса
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 10
Текст вопроса
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 11
Текст вопроса
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 12
Текст вопроса
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
передаваемость. +
Вопрос 13
Текст вопроса
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:
Выберите один ответ:
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска
Вопрос 14
Текст вопроса
Аддитивная модель массовой оценки выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = A0 + A1X1 + ... + AnXn

Вопрос 15
Текст вопроса
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 16
Текст вопроса
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = B0 Ÿ Y1B1 Ÿ ... Ÿ YnBn

Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов

Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;

Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)

Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Текст вопроса
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
все ответы верны
AnnaVita вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Mahych (15.04.2016)
Старый 26.02.2016, 18:07   #19
52131
Новичок
 
Регистрация: 19.02.2013
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ребяточки,миленькие выручайте!!!!Есть у кого ответы одним файлом,а то ничего не могу разобрать((((((((((С ума уже схожу
52131 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.04.2016, 22:19   #20
Luka
Новичок
 
Регистрация: 15.08.2014
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию ответы на итоговое одним файлом по моим попыткам

файл с вопросами и ответами из моих попыток, может кому-то поможет?!
Вложения
Тип файла: docx ЭКЗАМЕН_ВЕСЬ.docx (180.5 Кб, 159 просмотров)
Luka вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Mahych (15.04.2016)
Старый 11.04.2016, 17:51   #21
Mahych
Новичок
 
Регистрация: 16.01.2016
Сообщений: 2
Сказал спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
По умолчанию

Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей, необходимо иметь следующую информацию:
+ физические характеристики участка

Метод прямой капитализации -– это:
+ расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта при стабильных доходах

Добавлено через 7 минут
Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы?
+метод связанных инвестиций

Последний раз редактировалось Mahych; 11.04.2016 в 17:59. Причина: Добавлено сообщение
Mahych вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.05.2016, 22:40   #22
natled
Новичок
 
Регистрация: 19.05.2014
Сообщений: 1
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Luka, добрый вечер! а на сколько Вы сдали? это правильные ответы? спасибо

Последний раз редактировалось natled; 04.05.2016 в 23:38.
natled вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.06.2016, 01:01   #23
Марат
Новичок
 
Аватар для Марат
 
Регистрация: 17.02.2013
Сообщений: 9
Сказал спасибо: 6
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации

2-х лет

В состав имущественного комплекса входят

сырье
Марат вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.02.2017, 11:26   #24
Илона55
Новичок
 
Регистрация: 24.04.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 11
Сказал спасибо: 0
Поблагодарили 11 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
Выберите один ответ:
процент от затрат на проектирование строительства

Существует три вида износа (выберите правильный ответ).
Выберите один ответ:
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
Илона55 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:01. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot