ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

[Свет68]

Помогите пожалуйста с тестом,очень прошу!!!!

1. Стоимость оценочных работ зависит от:
А) гонораров специалистам;
Б) величины ожидаемых издержек;
В) уникальности и сложности объекта оценки;
Г) накладных расходов.
2. Стоимость услуг по оценке недвижимости с
точки зрения соответствия Закона и Стандартов
может определяться:
А) в процентах от стоимости кредита;
Б) в зависимости от стоимости объекта
оценки;
В) по нормативным затратам в человеко-
часах;
Г) в процентах от количества Оценщиков,
участвующих в процессе оценки.
3. Что не относится к этапам заключения
договора:
А) составление договора по оценке;
Б) описание стандартов, используемых в ходе
проведения оценки;
В) получение от заказчика письменного
заявления на проведение оценки;
Г) составление сметы по выполнению
оценочных работ.
4. Коэффициент идентичности учитывает:
А) наличие исходной документации у
заказчика;
Б) стоимость услуги по оценке единицы
имущества;
В) количество однотипных единиц;
Г) наличие однотипных объектов
имущества.
5.Расчет стоимости услуг по оценке
определяется на основании:
А) Договора;
Б) Прейскуранта;
В) Технического задания;
Г) Технической экспертизы.
6. Для определения объема требующейся для
оценки информации, необходимо:
А) рассчитать предварительную стоимость
объекта оценки;
Б) провести интервью с заказчиком и
собственником;
В) составить отчет об оценке;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
7. Внешняя информация собирается и
анализируется в следующей последовательности:
А) внутренняя, внешняя;
Б) специальная, общая;
В) внешняя, общая;
Г) общая, специальная.
8. Что относится к внутренней информации?
А) Данные о районе расположения
оцениваемого объекта;
Б) Данные аналитических обзоров
информационных агентств;
В) Прогнозы Правительства;
Г) Данные о состоянии земельного участка.
9. При описании состояния объекта оценки
для ориентировочной оценки физического износа
зданий требуется проводить:
А) описание макроэкономической ситуации в
стране;
Б) описание состояния внутренних
конструктивных элементов;
В) описание рынка недвижимости;
Г) описание процесса оценки.
10. При оценке объекта недвижимости дата
оценки соответствует:
А) дате составления отчета об оценке;
Б) дате подписания договора на оценку;
В) дате последнего осмотра объекта;
Г) дате последнего капитального ремонта
объекта оценки.
11. Что является основанием для проведения
оценки?
А) техническое задание;
Б) договор на проведение оценки,
заключенный заказчиком с оценщиком или с
юридическим лицом, с которым оценщик заключил
трудовой договор;
В) письменное заявление Заказчика на
проведение оценочных работ;
Г) отчет по оценке.
12. Из каких источников можно
получить внутреннюю информацию об
объекте оценки?
А) Учебные пособия и методические
руководства по оценке;
Б) Федеральный закон №135 «Об оценочной
деятельности в РФ»;
В) Исследования международных финансовых
организаций;
Г) Технический паспорт.
13. При осмотре объекта оценки необходимо:
А) зафиксировать все виды повреждений и
дефектов;
Б) составить отчет об оценке;
В) провести анализ политических и
социальных факторов;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
14. Для определения объема требующейся для
оценки информации, необходимо:
А) провести осмотр и техническую
экспертизу объекта;
Б) рассчитать предварительную стоимость
объекта оценки;
В) составить отчет об оценке;
Г) проанализировать состояние рынка
недвижимости.
15. При проведении оценки объекта
недвижимости проведение осмотра объекта:
А) обязательно лишь в исключительных
случаях;
Б) обязательно;
В) не обязательно;
Г) обязательно только в случаях, когда
заказчиком являются государственные органы.
16. Из каких источников нельзя получить
внешнюю информацию об объекте оценки?
А) Периодическая экономическая печать;
Б) Программы Правительства;
В) Технический паспорт;
Г) Исследования международных финансовых
организаций.
17. Что определяет цель оценки и объем
работ?
А) Отчет по оценке;
Б) Письменное заявление Заказчика на
проведение оценочных работ;
В) Договор на проведение оценки,
заключенный заказчиком с оценщиком или с
юридическим лицом, с которым оценщик
заключил трудовой договор;
Г) Техническое задание.
18. Сбор внешней информации при оценке
предполагает:
А) сбор данных о физических характеристиках
объекта оценки;
Б) анализ политических и социальных факторов;
В) анализ внутренней документации объекта
оценки;
Г) анализ затрат на строительство объекта
оценки.
19. Устное описание объекта оценки,
специфику его постройки и функционирования,
описание окружения объекта - оценщик получает:
А) при изучении договора об оценке;
Б) из интервью с заказчиком;
В) при осмотре объекта;
Г) при технической экспертизе объекта.
20. Какая информация представлена, как
правило, в виде цифр, используемых для расчетов в
том или ином методе?
А) Внутренняя информация;
Б) Общая информация;
В) информация из отчета об оценке;
Г) Специальная информация.
21. Причина, по которой Заказчик нуждается
в оценке – это:
А) Стоимость объекта оценки;
Б) Цель оценки;
В) Задача оценки;
Г) Предполагаемое использование оценки.
22. Отсутствие некоторых важных качеств,
характеристик при сравнении с аналогичными
объектами или их избыток, предусмотренных
проектом, невозможность унификации – это:
А) Недостатки;
Б) Повреждение;
В) Дефект.
23. Целесообразность применения объекта
оценки, исследование свойств, анализ качеств,
расчеты прочности и т.п. – это:
А) Освидетельствование;
Б) Техническая экспертиза;
В) Паспортизация;
Г) Износ.
24. Изменения, произошедшие с
объектом, его элементами, входе эксплуатации,
хранения – это:
А) Дефект;
Б) Недостатки;
В) Повреждение.
25. Синтетическая форма, сочетающая в себе
по содержанию, приемы технической экспертизы и
паспортизации – это:
А) Техническая экспертиза;
Б) Дефект;
В) Паспортизация;
Г) Освидетельствование.__