ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

[Ольгуся]

Девчонки и мальчишки!!! спасайте!!
Ну нет нигде ответов по ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
могет он не так называется в тестах!?!?!?
по контролям еще как-то можно разыскать, но вот ИТОГОВЫЙ!!!!!
Это жесть! В нем ни одного верного ответа даже в инете нет!
КТо так составляет ИТОГОВЫЙ!!?!?
Весь наш поток вам будет признателен!!! Скиньте ссылочку или ответы!!! ПОделитесь!
Большое БЛАГОДАРЮ!!

[Эля Р]

Ой.... а я тоже ищу, тех кто поможет с итоговыми тестами!!! Там такие вопросы...что любой ответ....будет правильный!
Например: - Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;
средства расчета.
средства мены
места проживания;
А вот ещё -
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:

А КАК ОТВЕЧАТЬ? ПОМОГИТЕ!!!

[AnnaVita]

Вопрос:
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Вопрос:
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
127630 руб. либо 25526 я больше ко второму склоняюсь
Вопрос:
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга

Текст вопроса
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
Выберите один ответ:
в сопоставлении смет на все виды работ

Текст вопроса
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:
укрупненный расчет сметы

Текст вопроса
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
Выберите один ответ:
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы

Текст вопроса
Чистый операционный доход -– это:
Выберите один ответ:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Текст вопроса
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный

Текст вопроса
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип замещения

Текст вопроса
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Текст вопроса
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену объекта-аналога

Текст вопроса
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право использования на правах аренды

Текст вопроса
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20 000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
Выберите один ответ:
127630 руб ?????

Текст вопроса
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа

Текст вопроса
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к чистой прибыли

[AnnaVita]

Текст вопроса
Техника остатка для земли – используется в тех случаях, когда:
Выберите один ответ:
отсутствует информация о сравнимых продажах свободных участков и о доходности оцениваемого земельного участка
Вопрос 2
Текст вопроса
Финансовый леверидж - это:
Выберите один ответ:
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной
Вопрос 3
Текст вопроса
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
остаточной продуктивности +
Вопрос 4
Текст вопроса
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается:
Выберите один ответ:
“физическая” стоимость строений и земли
сравнение с подобными проданными объектами, без учета корректирующих коэффициентов +
Вопрос 5
Текст вопроса
Почему при оценке офисных зданий особое внимание уделяется дополнительным расходам, которые обусловлены с ежегодными расходами на ремонт здания?
Выберите один ответ:
такие расходы обусловлены возрастом объекта оценки, его архитектурными особенностями, используемыми материалами, а также, обязательствами каждого из арендаторов на основании договора аренды по содержанию арендуемого помещения
Вопрос 6
Текст вопроса
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
Выберите один ответ:
выше ставки процента по денежным вкладам.
Вопрос 7
Текст вопроса
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производяится с использованием данных:
Выберите один ответ:
оплаты
о физическихе характеристикахи
Вопрос 8
Текст вопроса
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
Выберите один ответ:
чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке +
Вопрос 9
Текст вопроса
Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
Выберите один ответ:
(1 + E) n4 /4;
Вопрос 10
Текст вопроса
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за:
Выберите один ответ:
за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
Вопрос 11
Текст вопроса
В отношении весовых коэффициентов верно равенство:
Выберите один ответ:
К1 + К2 + К3 = 1
Вопрос 12
Текст вопроса
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
передаваемость. +
Вопрос 13
Текст вопроса
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации - это:
Выберите один ответ:
к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска
Вопрос 14
Текст вопроса
Аддитивная модель массовой оценки выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = A0 + A1X1 + ... + AnXn

Вопрос 15
Текст вопроса
Обязательное условие для объектов незавершенного строительства:
Выберите один ответ:
государственная регистрация и наличие разрешения на строительство объекта
Вопрос 16
Текст вопроса
Мультипликативная модель выражается в следующей формуле:
Выберите один ответ:
V = B0 Ÿ Y1B1 Ÿ ... Ÿ YnBn

Для расчета ставки дисконтирования используется метод:
Выберите один ответ:
метод сложных процентов

Жилье используется в качестве:
Выберите один ответ:
товара;

Текущая стоимость потока дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Р = C1(1+I)1 + C2(1+I)2 + …. + Cn (1+I)

Стоимость земельного участка методом капитализации дохода рассчитывается по формуле:
Выберите один ответ:
Стоимость земельного участка = доход / коэффициент капитализации
Текст вопроса
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
Выберите один ответ:
все ответы верны

[52131]

Ребяточки,миленькие выручайте!!!!Есть у кого ответы одним файлом,а то ничего не могу разобрать((((((((((С ума уже схожу

[Luka]

файл с вопросами и ответами из моих попыток, может кому-то поможет?!

[natled]

Luka, добрый вечер! а на сколько Вы сдали? это правильные ответы? спасибо