ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

[bym]

Модуль3
В какой форме оформляется акт осмотра?
Выберите один ответ:
в простой письменной форме
Вопрос 2
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
Выберите один ответ:
определение кадастровой стоимости объекта
выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке (выбрал в контроле)

Вопрос 3
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости

Вопрос4
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 5
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 6
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
Выберите один ответ:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Вопрос 7
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств?
Выберите один ответ:
восстановительную
Вопрос 8
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
Выберите один ответ:
в виде интервала стоимости
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
в виде стоимости за единичный показатель
Вопрос 9
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде варианта использования:
Выберите один ответ:
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
Вопрос 10
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Вопрос 11
Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
Вопрос 12
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
наиболее вероятная стоимость
Вопрос 13
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
Выберите один ответ:
подлинники кадастровой оценки
Вопрос 14
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 15
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
Вопрос 16
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
Вопрос 17
Должен ли оценщик, являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию об уставе этой организации?
Выберите один ответ:
да
Вопрос 18
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 19
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
Выберите один ответ:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
Вопрос 20
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения

На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
Выберите один ответ:
постановки задачи
Вопрос 2
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один ответ:
достоверность исходной информации
Вопрос 3
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки

Вопрос 4
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом

Вопрос 5
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
Выберите один ответ:
физическая информация
Вопрос 6
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
Выберите один ответ:
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
Вопрос 7
Аннуитет - это денежный поток:
Выберите один или несколько ответов:
через равновеликие промежутки времени
с равновеликими платежами
Вопрос 8
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
Выберите один ответ:
стоимость для конкретного пользователя
Вопрос 9
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Вопрос 10
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
Вопрос 11
Какой этап входит в этап оценки?
экспертиза скрытых дефектов
Вопрос 12
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Вопрос 13
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
Выберите один ответ:

объективная стоимость
Вопрос 14
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
Вопрос 15
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
.
не менее 300 тыс. руб.
Вопрос 16
Что не является источником информации в оценочной деятельности?
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
Вопрос 17
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
Выберите один ответ:
составленияе плана работ
Вопрос 18
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
во всех без исключения
Вопрос 19
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
общая площадь
полезная площадь
этажность (выбрал в контроле)
общая площадь
полезная площадь
этажность
территория благоустройства
Вопрос 20
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?

1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность


К элементам сравнения можно отнести:
Выберите один ответ:
1 кв. м
Вопрос 6
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость объекта
Вопрос 7
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?
не менее 2 оценщиков - членов СРО
Вопрос 8
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса?
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны

Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость

есть пару ошибок, 4 раза решал, поэтому много вопросов. где написано "выбрал в контроле" одна неправильная

Добавлено через 6 часов 48 минут
Модуль 4
Создание систем внутренней связи прибавило к стоимости объекта 23 000 руб., а затраты на установку составили 30 000 руб. Определить убыток установки этих элементов
Выберите один ответ:
7000 руб.
Вопрос 2
Для целей предполагаемой ликвидации действующего предприятия определяется:
ликвидационная стоимость.
Вопрос 3
Для заявки на получение банковского кредита устанавливается следующий вид стоимости оценки:
залоговая стоимость
Вопрос 4
Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости?.
Выберите один ответ:
премию за недополучениея или потерюь доходов

Вопрос 5
Для целей налогообложения устанавливается следующий вид стоимости оценки:
рыночная стоимость или вид иной стоимости, используемый налоговым законодательством
Вопрос 6
Потребительная стоимость предприятия -– это:
размер денежной суммы, которую может получить собственник от продажи предприятия
Стоимость собственного капитала рассчитывается по формуле:

=PWAF*(CF)+…

Как рассчитывается ликвидационная стоимость предприятия ?

путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также значений всех обязательств
Какой вид оценки проводится при банкротстве предприятия?
оценка ликвидационной стоимости предприятия
Условно цель оценки можно определить как:
определение конкретного вида стоимости объекта недвижимости при сопряженных с этим дальнейших действий собственника.
Какой вид ликвидационной стоимости не существует?
Выберите один ответ:
смешанная

Вопрос 12
Объект незавершенного строительства считается недвижимым имуществом на основании следующих юридических фактов:
Выберите один ответ:
в случае получения разрешения на строительство и прав на земельный участок
Расчет стоимости собственности на основе общего коэффициента капитализации проводится по формуле:
V=NOI/k
Стоимость собственности рассчитывается по формуле:
*(CF) + PWF×(PS) + MP
Определить внешний (экономический) износ склада, находящегося вдалеке от вещевого рынка, если известно что: цена продажи объекта-аналога, находящегося вдалеке от вещевого рынка — 600 тыс. руб.; цена продажи объекта-аналога, находящегося вблизи от вещевого рынка — 450 тыс. руб.; разница в физических и других различиях объектов-аналогов составляет 60 тыс. руб.
Выберите один ответ:
90 тыс.руб.
Стоимость земельного участка 20 000 руб. повышается на 12 % в год. Сколько она будет стоить через 5 лет?
35246,84 руб.
Вопрос 17
Если причинуа банкротства определилио местоположение объекта, внешние условия, тогда полученную величину ликвидационной стоимости корректируют:
в сторону уменьшения
Вопрос 18
В Российской Федерации запрещен свободный рыночный оборот земельных участков следующего разрешенного использования:
земли лесного фонда
Вопрос 19
Выберите наиболее полное и точное описание предприятия, как имущественного комплекса:
здания и сооружения, предназначенные для производственной деятельности

Вопрос 20
В состав имущественного комплекса входят:
лицензии и разрешения на занятие определенной деятельностью


Валовая выручка -– это:
поступления от действующих арендаторов потенциальная выручка от свободных помещений + потенциальная выручка от заключенных арендных договоров

Валовой рентный мультипликатор ррассчитывается как:
:
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу

В каких целях проводится оценка офисной недвижимости?
в целях представления объекта оценки в качестве предмета залоговых обязательств

Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?



При каком использовании стоимость оцениваемого предприятия будет максимальной?
при наиболее вероятном использовании имущества, физически возможное и юридически законное

Что такое дисконтирование?
Выберите один ответ:
определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех кредитных выплат за определённый период времени

Выберите наиболее полное и точное описание пакета документов, предоставляемых заказчиком оценщику для проведения правильной и достоверной оценки офисной недвижимости:
++свидетельство о государственной регистрации права собственности собственника офисной недвижимости; экспликация помещения к поэтажному плану; поэтажный планвыкупа)

Вопрос 20

Цель оценки определяется в следующих случаях:
для видов стоимости, отличных от рыночной


В понятие правового режима земельного участка не включаются:

указание формы собственности на землю

Сколько видов ликвидационной стоимости существует?
3
Вклад каждого фактора производства в генерировании доходов предприятия должен быть возмещен из:
Выберите один ответ:
из доходов, полученных в результате деятельности предприятия


В составе терминологии шести функций сложного процента аннуитет -– это:
единичный платеж от сдачи в аренду помещений

Может ли совпасть потребительная стоимость собственности с ее рыночной стоимостью?
может случайным образом


Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости незавершенного строительства?
затратный

Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой. Информация показывает, что сопоставимая недвижимость продана за 325 000 руб., а ЧОД составил 30 000 руб. Найти общий коэффициент капитализации.
Выберите один ответ:
0,09
Упорядоченная ликвидационная стоимость предполагает срок реализации :
Выберите один ответ:
1 год

При каких условиях потребительная стоимость будет выше рыночной?
Выберите один ответ:
если предприятие имеет уникальные права на производство, исключительными контрактами, уникальными патентами и лицензиями,
Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости?
стоимость для конкретного пользователя
как называется вид оценки при процедуре банкротства?
залоговый
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения не применяется:
цена за лот
Особенности оценки недвижимости для взноса в уставноый капитал состоят в следующем:
имущество должно быть оценено до окончательного определения учредителями размера уставного капитала и распределения долей в уставном капитале