28.11.2014, 14:00 | #1 |
Новичок
Регистрация: 30.06.2014
Сообщений: 7
Сказал спасибо: 1
Поблагодарили 19 раз(а) в 4 сообщениях
|
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Вопрос 1
Функциональный износ -– это: Выберите один ответ: это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. Вопрос 2 Текущая стоимость объекта оценки - это: Выберите один ответ: отношение потока доходов к дисконту; отношение потока доходов к дисконту; Вопрос 3 Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?: Выберите один ответ: определение и рыночной и ликвидационной стоимости Вопрос 4 Рынок недвижимости подразделяется на рынок: Выберите один ответ: жилья и коммерческой недвижимости; Вопрос 5 Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?. Выберите один ответ: нет правильного ответа Вопрос 6 Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений? Выберите один ответ: относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи Вопрос 7 Стоимость в использовании (потребительская стоимость) : Выберите один ответ: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника Вопрос 8 Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?. Выберите один ответ: равноценности Вопрос 9 Ликвидационная стоимость определяется: Выберите один ответ: на основе рыночной стоимости Вопрос 10 Какой метод не относится к оценке физического износа? Выберите один ответ: определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом; Вопрос 11 Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?. Выберите один ответ: внесение в государственный кадастровый реестр Вопрос 12 Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?: Выберите один ответ: все варианты правильные Вопрос 13 Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам? Выберите один ответ: соответствия Вопрос 14 Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся: Выберите один ответ: в частной собственности Вопрос 15 Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости? Выберите один ответ: все виды износа Вопрос 16 Эффективный возраст здания -– это: Выберите один ответ: ничего из выше перечисленного Вопрос 17 Обременительные условия: Выберите один ответ: влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду. Вопрос 18 Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом: Выберите один ответ: постоянного бессрочного пользования Вопрос 19 Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости? Выберите один ответ: дефицитность Вопрос 20 Эластичный рынок недвижимости – это, когда это когда: Выберите один ответ: спрос соответствует предложению; Добавлено через 2 часа 39 минут Модуль2 Вопрос 1 Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это: Выберите один отв сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения Вопрс2 Затратный подход – это: Выберите один ответ: комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа Вопрос 3 Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости? Выберите один ответ: с учетом износа Вопрос 4 П При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы: Выберите один ответ: доходный, затратный и сравнительный Вопрос 5 Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке: Выберите один ответ: практически любых объектов Вопрос 6 Объектом оценки земельного участка является: Выберите один ответ: право собственности на земельный участок Вопрос 7 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции? Выберите один ответ: все ответы верны Вопрос 8 Массовая оценка – это: Выберите один ответ: систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа Вопрос 9 При оценке зданий и сооружений специального назначения используется: Выберите один ответ: затратный метод Вопрос 10 В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится: Выберите один ответ: укрупненный расчет сметы Вопрос 11 Ставка капитализации собственного капитала состоит из: Выберите один ответ: из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала. Вопрос 12 Ставку капитализации можно рассчитать как отношение: Выберите один ответ: отношение чистого операционного дохода к цене продажи Вопрос 13 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?. Выберите один ответ: коэффициент капитализации земли ( нет правильного) Вопрос 14 Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к: Выберите один ответ: отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке Вопрос 15 Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием: Выберите один ответ: валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации) Вопрос 16 Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов: Выберите один ответ: промышленных объектов недвижимости Вопрос 17 Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются: Выберите один ответ: метод сравнительной единицы и метод количественного анализа Вопрос 18 В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов? Выберите один ответ: в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой Вопрос 19 Затратный подход определяет стоимость недвижимости: Выберите один ответ: как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа Вопрос 20 Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»? Выберите один ответ: неверно Добавлено через 2 часа 52 минуты модуль 2 допы Вопрос 3 После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: Выберите один ответ: в цену оцениваемого объекта Вопрос 3 Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости? Выберите один ответ: принцип спроса и предложения и принцип замещения Вопрос21 Парнымие продажами – это являются: Выберите один ответ: продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра Вопрос22 Затратный подход – это: Выберите один ответ: комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа Добавлено через 2 часа 54 минуты Вопрос 3 После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: Выберите один ответ: в цену оцениваемого объекта Вопрос 3 Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости? Выберите один ответ: принцип спроса и предложения и принцип замещения Вопрос21 Парнымие продажами – это являются: Выберите один ответ: продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра Вопрос22 Затратный подход – это: Выберите один ответ: комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа Добавлено через 2 часа 55 минут Модуль2 Вопрос 1 Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это: Выберите один отв сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения Вопрс2 Затратный подход – это: Выберите один ответ: комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа Вопрос 3 Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости? Выберите один ответ: с учетом износа Вопрос 4 П При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы: Выберите один ответ: доходный, затратный и сравнительный Вопрос 5 Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке: Выберите один ответ: практически любых объектов Вопрос 6 Объектом оценки земельного участка является: Выберите один ответ: право собственности на земельный участок Вопрос 7 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции? Выберите один ответ: все ответы верны Вопрос 8 Массовая оценка – это: Выберите один ответ: систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа Вопрос 9 При оценке зданий и сооружений специального назначения используется: Выберите один ответ: затратный метод Вопрос 10 В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится: Выберите один ответ: укрупненный расчет сметы Вопрос 11 Ставка капитализации собственного капитала состоит из: Выберите один ответ: из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала. Вопрос 12 Ставку капитализации можно рассчитать как отношение: Выберите один ответ: отношение чистого операционного дохода к цене продажи Вопрос 13 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?. Выберите один ответ: коэффициент капитализации земли ( нет правильного) Вопрос 14 Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к: Выберите один ответ: отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке Вопрос 15 Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием: Выберите один ответ: валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации) Вопрос 16 Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов: Выберите один ответ: промышленных объектов недвижимости Вопрос 17 Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются: Выберите один ответ: метод сравнительной единицы и метод количественного анализа Вопрос 18 В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов? Выберите один ответ: в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой Вопрос 19 Затратный подход определяет стоимость недвижимости: Выберите один ответ: как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа Вопрос 20 Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»? Выберите один ответ: неверно Вопрос 3 После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки: Выберите один ответ: в цену оцениваемого объекта Вопрос 3 Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости? Выберите один ответ: принцип спроса и предложения и принцип замещения Вопрос21 Парнымие продажами – это являются: Выберите один ответ: продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра Вопрос22 Затратный подход – это: Выберите один ответ: комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа Последний раз редактировалось bym; 28.11.2014 в 16:55. Причина: Добавлено сообщение |