[bym]

Вопрос 1
Функциональный износ -– это:
Выберите один ответ:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Вопрос 2
Текущая стоимость объекта оценки - это:
Выберите один ответ:
отношение потока доходов к дисконту;
отношение потока доходов к дисконту;
Вопрос 3
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Вопрос 4
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
Выберите один ответ:
жилья и коммерческой недвижимости;
Вопрос 5
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
Выберите один ответ:
нет правильного ответа
Вопрос 6
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Выберите один ответ:
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Вопрос 7
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
Выберите один ответ:
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Вопрос 8
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
Выберите один ответ:
равноценности
Вопрос 9
Ликвидационная стоимость определяется:
Выберите один ответ:
на основе рыночной стоимости
Вопрос 10
Какой метод не относится к оценке физического износа?
Выберите один ответ:
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Вопрос 11
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
Выберите один ответ:
внесение в государственный кадастровый реестр
Вопрос 12
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
Выберите один ответ:
все варианты правильные
Вопрос 13
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
Выберите один ответ:
соответствия
Вопрос 14
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
Выберите один ответ:
в частной собственности
Вопрос 15
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
все виды износа
Вопрос 16
Эффективный возраст здания -– это:
Выберите один ответ:
ничего из выше перечисленного
Вопрос 17
Обременительные условия:
Выберите один ответ:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Вопрос 18
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
Выберите один ответ:
постоянного бессрочного пользования
Вопрос 19
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
Выберите один ответ:
дефицитность
Вопрос 20
Эластичный рынок недвижимости – это, когда это когда:
Выберите один ответ:
спрос соответствует предложению;

Добавлено через 2 часа 39 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно

Добавлено через 2 часа 52 минуты
модуль 2 допы
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 54 минуты
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа

Добавлено через 2 часа 55 минут
Модуль2
Вопрос 1
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
Выберите один отв
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Вопрс2
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Вопрос 3
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
с учетом износа
Вопрос 4
П
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
Выберите один ответ:
доходный, затратный и сравнительный
Вопрос 5
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
Выберите один ответ:
практически любых объектов
Вопрос 6
Объектом оценки земельного участка является:
Выберите один ответ:
право собственности на земельный участок
Вопрос 7
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Выберите один ответ:
все ответы верны
Вопрос 8
Массовая оценка – это:
Выберите один ответ:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
Вопрос 9
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
Выберите один ответ:
затратный метод
Вопрос 10
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
Выберите один ответ:

укрупненный расчет сметы
Вопрос 11
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
Выберите один ответ:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
Вопрос 12
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
Выберите один ответ:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 13
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
Выберите один ответ:
коэффициент капитализации земли ( нет правильного)
Вопрос 14
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости -– это отношение продажной цены объекта к:
Выберите один ответ:
отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке
Вопрос 15
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
Выберите один ответ:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
Вопрос 16
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов:
Выберите один ответ:
промышленных объектов недвижимости
Вопрос 17
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
Выберите один ответ:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Вопрос 18
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
Выберите один ответ:
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Вопрос 19
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
Выберите один ответ:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Вопрос 20
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
Выберите один ответ:
неверно
Вопрос 3
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
Выберите один ответ:
в цену оцениваемого объекта
Вопрос 3

Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
Выберите один ответ:
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Вопрос21
Парнымие продажами – это являются:
Выберите один ответ:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Вопрос22
Затратный подход – это:
Выберите один ответ:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа