Модуль 3
Имеет ли право оценщик привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки?
да
Какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик в соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств
остаточную
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
Какой вид стоимости не регламентирован российским законодательством?
стоимость мены
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
достоверность исходной информации
Какое число штатных оценщиков должно иметь юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность?
не менее 2 оценщиков - членов СРО
Какие разделы являются обязательными в отчете об оценке бизнеса
сведения о генеральном директоре оценочной компании
Из каких разделов состоит описательная часть зданий и сооружений
общая площадь
полезная площадь
этажность
Основные направления проведения анализа наиболее эффективного использования – это:
рыночный анализ, анализ реализуемости варианта, анализ наиболее эффективного использования
Основание для проведения оценки – это:
договор между оценщиком и заказчиком;
При каких условиях обязательно проводить осмотр оцениваемого объекта?
во всех без исключения
Какой вид даты не используется в практической деятельности оценщика?
плановая
На какую сумму должен член СРО оценщиков, застраховать свою ответственность?
не менее 300 тыс. руб.
Какие сведения не обязательны для отражения в договоре на проведение оценки?
подлинники кадастровой оценки
В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается:
все ответы верны
При каких условиях проводится повторная оценка объекта?
все ответы верны
Какой вид информации относится к Определить составляющую внутренней информации?
физическая информация
Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки -– это:
хронологический возраст
В какой форме оформляется акт осмотра?
в простой письменной форме
Аннуитет - это денежный поток:
с равновеликими платежами
через равновеликие промежутки времени
Стоимость оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
в зависимости от того, как указано в договоре на оценку
Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
Какой этап входит в этап оценки?
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
Что не является источником информации в оценочной деятельности
интервью с потенциальным покупателем недвижимости
На каком этапе выбирается вид оценочной стоимости, требуемый определению в ходе оценки?
постановки задачи
Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
быть раньше даты проведения оценки
Из каких показателей складывается цены оценочных работ?
с учетом запланированных затрат, сложности задач и объема работ
Какой вид стоимости необходимо установить оценщику, если в договоре не определен конкретный вид стоимости оценки объекта?
рыночная стоимость
В какой последовательности должен проводится анализ объекта оценки при наиболее эффективном использовании оцениваемой недвижимости?
1. юридическая допустимость;
2. физическая осуществимость;
3. финансовая обеспеченность;
4. максимальная продуктивность
Цель проведения осмотра объекта экспертом - оценщиком состоит в том, чтобы:
получить четкое представление об объекте оценки в целом
Фактор местоположения объекта недвижимости не включает:
наличие банковских учреждений в районе расположения объекта для получения кредита на приобретение объекта недвижимости
Какие требования предъявляются к обобщающей части отчета об оценке?
содержит изложенное в произвольной форме сообщение заказчику о результатах проведения оценки
С какой позиции оценщик подходит к оценке недвижимости?
с экономической позиции фирмы
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование при следующих признаках:
совокупность всех вариантов ответоввсе ответы верны
Как можно охарактеризовать стоимость использования?
стоимость для конкретного пользователя
Как можно охарактеризовать стоимость обмена?
объективная стоимость
Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на этапе:
составленияе плана работ
Для оценки объекта недвижимости при его продаже на свободном рынке должна быть определена:
рыночная стоимость объекта
Какие действия не являются этапами оценочной деятельности?
определение кадастровой стоимости объекта
К элементам сравнения можно отнести:
1 кв. м
Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости выступает в виде
свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость
В отчете об оценке объекта оценки должны быть указаны:
все ответы верны
|