Актуальные вопросы и верные ответы на первые 2 модуля
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа
Объектом оценки земельного участка является:
право собственности на земельный участок
Затратный подход – это:
комплексный пакет методов оценки, основанных на определении затрат, которые необходимы для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости -– это:
расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
в цену объекта-аналога
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации -– это:
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
Доходный подход -– это:
метод оценки используемой для любого объекта оценки
Какие из перечисленных методов являются методами определения полной стоимости воспроизводства?
метод количественного обследования и метод сравнительной единицы
Массовая оценка – это:
систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа
При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы:
доходный, затратный и сравнительный
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
внесение количественных и качественных корректировок и сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Стоимость в пользовании - это:
величина стоимости, учитывающая полезность объекта недвижимости для конкретного лица
Недвижимое имущество за первый год приносит чистый доход, равный 20*000 руб. Нужно определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5 % в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.
127630 руб
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
всего объекта подлежащего восстановлению
Ставка капитализации собственного капитала состоит из:
из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
укрупненный расчет сметы
Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
неверно
Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей, необходимо иметь следующую информацию:
физические характеристики участка
Какие принципы лежат в основе сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости?
принцип спроса и предложения и принцип замещения
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при:
при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?.
коэффициент капитализации земли
Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?
с учетом износа
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на:
в сопоставлении смет на все виды работ, материалы и затраты труда
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Методамиы определения полной стоимости воспроизводства являются:
метод сравнительной единицы и метод количественного анализа
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты и общего коэффициента капитализации)
На каком предположении основан затратный подход?.
покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности
При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
аналогичные объекты, по которымх есть информация о ценах сделок с ними
При оценке зданий и сооружений специального назначения используется:
затратный метод
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
проверка достоверности информации о сделке
Чистый операционный доход -– это:
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
В каких случаях целесообразно использовать метод капитализации доходов?
в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой
Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для
промышленных объектов недвижимости
Парными продажами являются:
продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра
Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?
неверно
Какой из методов возмещения инвестированного капитала относится к прямолинейному возврату капитала?
метод Ринга
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
практически любых объектов
Метод прямой капитализации -– это:
расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта при стабильных доходах
Существует три вида износа (выберите* правильный ответ).
физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
постоянного бессрочного пользования
Функциональный износ -– это:
это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.
Стоимость в использовании (потребительская стоимость) :
отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
Обременительные условия:
влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
дефицитность
Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?.
внесение в государственный кадастровый реестр
Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости?:
все варианты правильные
Ликвидационная стоимость определяется:
на основе рыночной стоимости
Эластичный рынок недвижимости – это, когда:
спрос соответствует предложению;
Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
процент от затрат на проектирование строительства
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?.
равноценности
Какой метод не относится к оценке физического износа?
определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
Хронологический возраст может быть:
и тем, и другим, и третьим
Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
в частной собственности
Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
жилья и коммерческой недвижимости;
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к общим принципам?
соответствия
Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи
Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования?.
нет правильного ответа
Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости?:
определение и рыночной и ликвидационной стоимости
Эффективный возраст здания -– это:
ничего из выше перечисленного
Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
физический износ
Текущая стоимость объекта оценки - это:
отношение потока доходов к дисконту;
Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?
все виды износа