Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков основан на анализе продажи здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка?
метод соотнесения (переноса)
При каком методе оценка включает прямой пересчет всех видов затрат на воссоздание объекта?
при методе восстановительной стоимости
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли?
метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка
В чем заключается суть принципа соответствия спроса и предложения?
в том, что при росте спроса или снижении предложения стоимость объекта недвижимости повышается и, соответственно, при сокращении спроса и увеличении предложения — снижается
Какой подход к оценке стоимости объектов предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа?
затратный подход
Как называются земельные участки, к которым подведены подземные инженерные коммуникации, дороги, электричество, газ, а также на которых построены жилые дома по индивидуальным проектам?
освоенные земельные участки
Какая оценка недвижимости производится по следующей методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки?
массовая оценка недвижимости
Какое из перечисленных утверждений сформулировано неверно?
оценка — это установление стоимости, а не суждение о ней
Какая стоимость объекта недвижимости предназначена для целей обеспечения кредита?
залоговая стоимость
Какой принцип, основанный на представлениях пользователя, гласит, что стоимость объекта недвижимости должна включать текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения?
принцип ожидания
Как называется механизм контроля соблюдения стандартов, положений и правил оценочной деятельности?
сертификация услуг оценщиков
При каком подходе к оценке объектов недвижимости используются следующие методы оценки: балансовой стоимости, восстановительной стоимости, замещения?
при затратном подходе
Какой подход к оценке стоимости объектов основан на анализе рыночных продаж и используется для оценки большинства объектов недвижимости в рыночной экономике?
сравнительный подход
Что определяется стандартами оценочной деятельности?
требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности
Какая стоимость объекта недвижимости отражает его ценность для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок?
потребительская стоимость
К какой группе факторов, от которых зависит цена объектов недвижимости, относятся местонахождение и состояние объекта недвижимости, архитектурно-конструктивные решения и наличие коммунальных услуг, экологические и сейсмические факторы?
к физическим факторам
Какой из перечисленных этапов является первым этапом осуществления процедуры оценки?
заключение с заказчиком договора об оценке
Какое направление развития оценочной деятельности требует разработки методологии определения залоговой стоимости?
оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования
Какой подход к оценке стоимости объектов является главным для объектов коммерческого назначения?
доходный подход
Как часто проводится плановая проверка деятельности СРОО?
один раз в два года
Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки, и предполагает определенную последовательность действий?
метод развития (освоения) земельного участка
Какой подход к оценке стоимости объектов направлен на получение данных об объекте недвижимости с точки зрения инвестора?
доходный подход
Кто является субъектами оценочной деятельности?
только физические лица
Какие факторы, от которых зависит цена объектов недвижимости, определяют средний уровень цен конкретных сделок с субъектами недвижимости?
объективные факторы
Что такое износ?
утрата полезности и стоимости объекта недвижимости независимо от причин, ее вызвавших
|